大连房屋维修基金标准是怎样的-法师兄

大连房屋维修基金标准是怎样的

来源：互联网时间： 2023-02-08 11:20:30 389 人看过

1、专项维修资金缴存标准为：建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主；拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人。

2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

3、这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

一、在大连买安置房要交多少税

1、根据新的征税政策规定要根据房屋是否满2年？卖方是否住房？买方是否购房？房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方。

2、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年住房减免；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：

1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

3、公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

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一、二手房维修基金怎么算二手房维修基金是按建筑面积计算的，其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存；有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二、二手房房屋维修基金怎么过户二手房房屋维修基金过户流程：1.到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2.到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3.报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4.到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖

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根据住房建设部和财政部共同发行《住房共享部共享设施设备维修基金管理办法》：1、商社销售时，购房者和销售部门应签订住房维修基金的支付约定，购房者应按购房费用的2－3％比例向销售部门支付住房维修基金。2、销售部门代理征收的修理基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。3、第一期专业维修资金存放的现行标准是上层（包括带电梯的多层）90元／平方米，多层（包括别墅）50元／平方米。什么是住房维修基金1、公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督，住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造

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(一)缴纳住房维修基金的程序缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契；购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。交纳维修基金的程序主要包括：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。(二)住房维修基金使用程序1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政

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1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。2、准备有关《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）。3、因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。一、房屋维修基金的收费标准1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％．直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定

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房屋维修基金比例如何缴纳?房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：(1)配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。(2)配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。(3)售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金由谁管理?按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共

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一、房屋维修基金使用范围有哪些房屋维修基金使用范围有以下方面：1.维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2.维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3.特殊使用：（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。二、房屋维修基金后期可以退吗房屋维修基金后期不可以退，但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1.房屋分户账中结余的住宅专项维修

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