房屋不备案可以起诉开发商吗-法师兄

房屋不备案可以起诉开发商吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 08:43:46 465 人看过

为了加强对房地产市场的规范化管理，提高房地产开发企业销售行为的透明度，防止出现房地产企业擅自抬高房价以及一房多售等违法违规现象，国家出台了名为“网签”的网络化管理系统。值得注意的是，网签并不会影响到合同本身的法律效力，只有当开发商存在其他违反合同约定的行为时，才能够依法追究其相应的法律责任。因此，若开发商未能按照规定进行网签，购房者可采取以下几种方式维护自身权益：首先，购房者应及时与开发商取得联系，明确表达自己希望进行网上签约及登记备案的意愿；其次，购房者也可向当地市房屋产权与市场管理处进行直接投诉；此外，购房者还可以选择取消购房协议；最后，若购房者遭受损失或者遭遇一房多售的情况，可直接向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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契税只有符合条件才可以退1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。一、税收滞纳金的计算方法是什么根据规定，关税、进口环节增值税、进口环节消费税的纳税人或者其代理人，应当自海关出具完税通知书之日起15日内向指定银行缴纳税款。逾期不缴的，海关在原应纳税额的基础上，依法按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限

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已备案的房子，开发商可以拿去抵押吗

已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第九条因房屋主体结构质量不合

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购房合同
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一、购房合同开发商不备案违法吗不合法的，可以举报开发商的违法行为，登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。二、开发商一直

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