2024拆迁安置房房产证办理流程-法师兄

2024拆迁安置房房产证办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 03:47:36 400 人看过

一、什么是安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

二、拆迁安置房房产证办理流程

1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。

2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图（在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西）这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。

4、领取房产证。需要交登记费80元。

最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知（2011修正）

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一、如何办理拆迁安置房手续1、拆迁安置房房产证办理的大致流程，初始登记依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下，转移登记依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证2、拆迁赔偿协议书，需经规划国土部门或旧城改造办见证，《房地产转移登记申请书》相关证明材料被拆迁人身份证，安置房屋所有权证原件，被拆除房屋所有权证原件。3．相关证明材料包括查档证明收原件，已回迁安置证明原件，安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件，补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。二、法律依据依据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）第47条第2规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要

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1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政

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拆迁安置房未办理产权证前能否卖房

一、拆迁安置房未办理产权证前卖房安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时住房才可以自由买卖过户。安置房买卖的风险：政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应

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拆迁房办理房产证手续和流程

一、拆迁房办理房产证手续和流程1．登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。2．勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。3．产权审查。产权审查是以对申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。4．绘制权证、收费发证。二、拆迁房办理房产证需要什么材料1．房屋拆迁安置协议书。2．房屋权属登记申请书。3．房屋评估报告。4．房屋竣工验收的证明材料。5．购房发票、商品房购销合同、预售合同及补交土地出让金证明。6．被拆迁人身份证及复印件。7．拆迁安置协议、旧房补偿结算清单。8．结算清单上所列的补偿房屋的产权证明。9．若被拆

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拆迁分的安置房的房产证什么时间能拿到要看当地政策，有的地方规定是满5年后，补缴土地出让金就能办理房产证。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。拆迁安置房多少年才能办到房产证？拆迁安置房一般要5年才能拿到房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，

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拆迁安置房屋登记要件在农村房产证办理流程中的作用

1。拆迁安置房屋提交要件：（1）登记申请书；（2）房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；（3）房屋注销证明；（4）房屋拆迁安置协议和安置通知单；（5）被安置人有效身份证件（出示原件，收复印件）；（6）安置房国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（7）安置房建设工程规划许可证及附图；（8）安置房竣工证明；（9）完税凭证；（10）物业维修基金缴存凭证；（11）房屋分户平面图2份；（12）其他必要材料。注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提交安置房的房屋所有权证或产权登记证明，（6）、（7）、（8）不再提交；被拆迁房屋未进行房屋登记或属在1988年以前办理产权登记的，第（3）项可提供建筑许可证、原房屋所有权证或有效产权证明；被安置人为单位的，第（5）项应提供其营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）。2．城中村改造安置房屋登记

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杭州拆迁安置房核查流程

杭州拆迁安置房核查详细流程如下。相关材料：1.项目拆迁户安置情况表以及核查所需的相关证明资料2.安置情况核查书面意见相关部门：1.杭州市拆迁办2.杭州市产权中心核查流程：主要流程为拆迁人申请——拆迁办受理——拆迁办审查——办理安置手续——资料归档1.申请拆迁人提出拆迁安置情况核查申请(附该项目拆迁户安置情况表)，以及核查所需的相关证明资料2.受理市拆迁办审核后对符合要求的予以受理，由承办处室进行安置情况核查，不符合要求的予以退件。3.核查经市拆迁办核查，对符合要求的安置情况，市拆迁办出具安置情况核查意见。4.安置手续办理申请人（安置主体）持安置情况核查意见向市产权中心办理安置房产权证及公房移交手续。5.归档相关部门对安置情况核查资料进行整理归档，安置情况信息输入房产电子信息库。杭州市拆迁办电话地址杭州市城市房屋拆迁管理办公室地址：水陆寺巷8—3号电话：87241068杭州市产权中心电话地址

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拆迁安置房购买流程解析

一、拆迁安置房购买流程解析买拆迁安置房一般的流程如下：1．双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；2．签订房屋买卖合同；3．按照合同约定交纳房款；4．申报交易价格；5．按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、购买安置房的条件有哪些申请购买安置房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：1．申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。2．申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。三、购买拆迁安置房有什么风险1．政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限

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拆迁安置房交税流程如何？

购买拆迁安置房的流程1、申请登记程序：登记资料初审、取测绘联系单（二楼受理窗口）申请测绘（二楼测绘窗口）领取测绘成果（二楼测绘窗口）提交资料（二楼受理窗口）；交费领证（三楼发证大厅）。测绘提交资料：测绘联系单；申请人身份证件复印件（查验原件。2、拆迁安置协议书复印件（查验原件，拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证（提交复印件的，须拆迁单位加盖公章）；其它相关资料。登记提交资料：房屋权属登记申请书（非转移类）；房屋分层分户平面图；申请人身份证件复印件（查验原件）。3、拆迁安置协议书（拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证（提交复印件的，拆迁单位加盖公章）；委托书（本人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）。4、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人

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拆迁安置房需要哪些些材料办理房产证

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理流程：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

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拆迁安置房能否办理房产证？是否会变卖？

拆迁安置房有房产证可以买卖。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法人可以变卖固定财产吗根据公司法的规定，对于公司财产，法定代表人一般无权私自处置公司资产，需征得其他股东同意，由股东会授权其行为。对此，股东可以请求董事会（执行董事）或者监事会（监事）起诉法定代表人赔偿损失，前述主体不请求的，股东可以自己的名义请求法定代表人赔偿公司的损失。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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办理拆迁安置房土地使用证

1、土地登记申请表（原件1份）；2、申请人（法定代表人）身份证（原件复印件1份）；3、房屋所有权证和购房发票（原件复印件1份）；4、法律法规规定的完税或者减免税凭证（原件复印件1份）；5、拆迁安置协议书、购房发票及购房款结算单等（原件复印件1份）；6、房屋共有权证（原件复印件1份）；7、营业执照或机构代码（原件复印件1份）；8、土地登记法人代表身份证明书（原件1份）；9、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。如何办理住房土地使用证？土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土

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拆迁安置房土地证怎么办理？

拆迁安置房土地证的办理需要提交以下的材料：1、土地登记申请书；2、土地权利人身份证明，代理人身份证明(复印件)；3、土地使用权分割转让许可证(简称土地分割证)；4、房屋拆迁协议；5、《房屋所有权证》(原件或复印件)。注：凡上述复印件必须带原件核实。一、安置房怎么办房产证？1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给办理申请者两份评估报告。2、交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

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拆迁安置房产权证办理所需证明材料

一、拆迁安置房产权证办理所需证明材料1．拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2．《房地产转移登记申请书》；3．相关证明材料：（1）查档证明（收原件）；（2）已回迁安置证明原件；（3）安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。（5）若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；4．被拆迁人身份证；5．安置房屋所有权证原件；6．被拆除房屋所有权证原件。7．如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；8．如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。二、办理拆迁安置房的房产证需要多久一般90日内可以拿拆迁安置房的房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁安置房为尚未建成房屋的

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