安置房在南京的购买和出售事项-法师兄

安置房在南京的购买和出售事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:31:04 233 人看过

（一）安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

（二）房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

（三）房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

（四）交易时间问题

1．上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

2．安置房交易时间长风险大

安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

（五）房屋设计问题

安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

安置房买卖的费用

安置房买卖的税费具体如下：

1．买房人需要的费用

（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

（2）交易费：3元／平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2．卖房人需要的费用

（1）交易费：3元／平方米

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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