购买商铺应该注意的问题有：

1.买商铺的时候，我们一定要先检查房产证；

2.商铺的结构我们也是要考察的；

3.商铺周边的配套设施也是我们需要了解的；

4.商铺是自营，还是包租包管；

5.买商铺要有风险意识。

一、商铺买卖合同注意事项

要注意下列事项：

1.查商铺的产权。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。

2.免租装修期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

3.营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。

二、商铺土地使用年限满后怎么办？

1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。

2.商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

3.土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。

4.如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。

5.商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！

三、返租式产权商铺能办产权证吗

返租商铺能办房产证。返租商铺不仅能办理房产证而且在一定程度上也是必须办理的。针对返租商铺营销手法是否违规这一问题，市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

返租商铺是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4％－12％之间。