小产权房子没有房产证怎么过户-法师兄

小产权房子没有房产证怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 10:10:29 297 人看过

无房产证房是不能过户的。因为办理过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表，所以没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

一、买房没有房产证如何过户

房屋过户必须要有房产证。一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。

二、可以买没有房产证的房子吗

可以买没有房产证的房子。但是不办理房产证就不能进行产权过户，如果要出售，只能由买卖双方签订合同，等房产证完成后才能进行过户。房地产交易以产权转让为界限。没有转让的产权原则不属于买方，自然不会有保障。相对来说，买方的风险更大。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。

三、无房产证如何办理房产过户

无房产证的按揭房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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