依照《民法典》、《土地管理法》之规定并参考部分省(直辖市)出台的《农村宅基地管理办法》,总结得出取得宅基地使用权需具备以下三个条件:
第一,具备一定主体资格,即成为某集体经济组织中的一员;
第二,农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;
第三,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。满足上述三个条件的农村村民,可以向村集体申请宅基地。
并且需要经过乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准才能取得农村宅基地使用权。由此观之,宅基地使用权的获得主要源于身份,无需向村集体支付相应的对价,第二个条件与第三个条件均为限制滥用宅基地资源而设。综合宅基地使用权的取得方式、限制取得条件,就可以看出宅基地具有保障村民集体居住功能的结论。
将居民住房保障政策与农民住房保障政策相比,则更能支持上述结论。城镇居民虽然可以享受经济适用房、公积金等住房保障政策,但仍需交纳土地出让金来获取住房(商品房)底下地皮的使用权。农民虽然享受不到城镇居民住房保障政策,但其可以无偿取得宅基地使用权,无疑降低了自己的居住成本。况且目前我国宅基地虽然归农村集体所有,但法律上并没有关于宅基地使用权期限、回收条件、回收主体及回收程序的具体规定。也就是说理论上宅基地归农村集体所有,但实际中几乎是村民一直无偿享有宅基地使用权,即使村民的宅基地上房屋灭失,村集体也鲜有回收村民宅基地使用权的情况发生。
一、宅基地使用权确认行使
《民法典》第三百六十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”依据《土地管理法》等法律的规定,宅基地使用权的审批,应当符合农村土地利用的总体规划。宅基地使用权人取得宅基地后,可以建造住宅及附属设施,供自己居住、使用或者兼而利用宅基地进行适当的家庭经营活动并获得收益;也可以出租、转让或作其他处分。但因房屋所有权的转让以及抛弃等原因而丧失宅基地使用权的,原权利人不得再申请宅基地使用权。由于宅基地使用权为无偿使用,带有一定的社会福利或集体组织成员的团体福利性质,因此,原则上一户居民只能享有一处宅基地使用权(“一户一宅”原则),其面积也不得超过规定的标准。
二、宅基地使用权的特征
1、宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。
2、宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。
3、宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。
4、宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的,或只交纳了极少的费用。
-
宅基地使用权取得方式是什么,申请宅地基使用权有什么条件
148人看过
-
宅基地使用权有哪些规定,怎么取得宅基地使用权?
179人看过
-
翻建宅基地是否能够取得宅基地使用权
214人看过
-
宅基地使用权的取得和丧失
259人看过
-
宅基地的使用权是如何取得的
385人看过
-
宅基地怎么才能得到宅基地使用权
177人看过
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
-
宅基地使用权取得的途径澳门在线咨询 2023-06-13依法取得宅基地使用权是因在农村生活而取得的特有的权利,也是农村居民的基本权利之一。不过农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积也有相应的标准,并且非经法定方式不得买卖,非通过法定的渠道取得的地皮也不受法律保护。村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,也不予批准。 根据我国政府出台的《宅基地申请使用管理条例》符合下列条件之一的农村村民可以申请使用宅基地:(1)居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额标
-
宅基地使用权的取得条件具体指的是哪些澳门在线咨询 2022-06-25宅基地使用权的取得条件:农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地: (一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; (二)外来人口落户本村,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; (三)因发生或者防御自然灾害,实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业,需要拆迁的。
-
宅基地的取得条件山东在线咨询 2022-01-31取得宅基地的条件:第一、本集体经济组织的成员,具有农业户籍;第二、本人原来没有申请过宅基地或者宅基地的面积小于省自治区直辖市的标准;第三、本人达到分户年龄。 两个禁止:禁止城镇户籍的购买农村的宅基地上的房屋;禁止将宅基地上的房屋出售给城市居民。 如果你符合我上面说的条件,那么你可以获得宅基地,并且在宅基地上建房,但是建房时应当到宅基地所在的乡政府办理施工手续。
-
死亡宅基地的使用权如何取得辽宁在线咨询 2022-04-211、宅基地使用权可以转让。严格意义上,你只对你家的宅基地拥有所有权,对买回来的宅基地只享有使用权,没有所有权。2、转让价格双方协商,期限不能超过70年。3、只要宅基地所有权人同意转让即可,不管由谁协商,最终确认人必须得是宅基地所有权人。4、我们国家不允许宅基地买卖,所以即便你们双方协商同意转让,但是房管部门不会帮你们办理过户手续。5、原户主去世,不等于协议无效,使用权你们可以继续享有。所有权由继承
-
农村宅基地的申请条件有哪些?农村宅基地使用权的取得条件是怎样的四川在线咨询 2022-03-06农村宅基地是农村居民用作住宅基地而占有的所有土地,那么,农村宅基地的申请条件是什么? 农村宅基地的申请条件具体如下: 一、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件; 二、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划; 三、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米; 四、农村居民建房必须“一户一基”; 五、