是否能够将回迁房转手出售？-法师兄

是否能够将回迁房转手出售？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 21:34:34 491 人看过

回迁房买卖存在风险。如果原业主没有产权证,则无法公证过户,建议购房者不要购买无产权证的房屋。即便签署买卖合同,也很可能有无效的风险,而且面积无法真实确定。一旦发生纠纷,可能无法保障购方的权益。

如果原业主已经取得产权证，则该回迁房可以买卖，过户。如果原业主手中没有产权证，无法证明自己是房屋权利人，那么无法公证过户。建议购房者不要购买无产权证的房屋，即便签署买卖合同，也很可能有合同无效的风险，而且面积无法真实确定。一旦发生纠纷，可能无法保障购方的权益。

回迁房买卖新规

基本手续：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件

签买卖合同指：买卖双连同介（）房产价格、交楼式、付款式等协商签合同

递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签（城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队）

交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费

完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发票单据房管局审察确认已完税完户领取户执

领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证。

第三十七条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

房产证
转房后，能否将户口迁移到出租房？

目前不管在哪个城市租房子，租客都是不可以将个人的户口迁到租房名下的，因为租客所租的房屋属于是房东的，房东房产证上肯定不会出现租客的名字。目前想要申请迁户口必须要能够提供不动产证，而且不动产证的产权拥有人必须是申请迁移户口的人或者是其配偶、亲属。父母的户口可以迁到儿子的房上吗父母的户口可以迁到儿子的房上，但是有一些条件限制。父母落户儿子的房产，有几个条件：（一）儿子的户口在房产上。（二）父母年满60岁，已经退休。（三）父母在户籍地没有其他子女，需要当地派出所出证明。（四）满足以上条件后，可以办理投靠子女手续，把户口迁移到儿子户口下。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办

2023-07-04

429人看过
营业执照
户口转出后，小孩还能否再将户口迁回？

通常情况下，当事人只要满足户口原籍地的准入政策要求，并且原籍的集体和户主都同意接收，就可以回原籍落户。需要准备的材料有：1．基础证件（资料）：当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明。通常情况下，只要当事人满足户口原籍地的准入政策要求，并且原籍的集体和户主都同意接收，就可以回原籍落户。需要准备的材料有：1．基础证件（资料）：当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明。回原籍落户需要哪些材料？根据我国现行的《中华人民共和国户口登记条例》和《中华人民共和国居住证管理办法》，回原籍落户需要提供以下材料：1. 身份证：申请人需要提供本人身份证，以便进行身份验证和办理相关手续。2. 户口簿：申请人应提供本人户口簿，如离婚或丧偶者应提供配偶的户口簿。3

2023-09-06

91人看过
扶养
被查封房产是否能够出售？

按签订的合同和被采取查封措施的先后，分别给出的2种认定和处理原则：1、出卖人擅自把已被查封的房屋转让给别人的，买卖合同无效。但国家机关、申请强制的权利人同意转让，或一审法庭辩论终结前解除强制措施，合同有效；2、转让房屋后，国家机关查封的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。法院查封的房子家里可以住吗法院查封的房子，家里是可以正常居住的。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押或进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。一、法院解封被查封的房产的法定程序如下：1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；2、提交法院解封房产的法律文书；3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。二、法院强制执行财产范围如下：1、收入、银行存款、现金、有价证券；2、土地使用权、房屋等不动产；3、交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；4、债

2023-07-02

320人看过
户籍
国家公务员是否能够将农村户籍迁回？

本文介绍了我国公务员的户口登记制度旨在建立城乡一体化的措施,包括取消“农业户口”和“非农户口”户口性质区分,统一登记为居民户口,并调整户口迁移政策、完善居住证制度、推行流动人口居住登记和积分管理制度,以及健全人口信息管理制度等。同时,还明确了公民户口迁移和变更登记的规定,以及违反规定的法律责任。公务员的户口登记制度旨在建立城乡一体化。即取消“农业户口”和“非农户口”户口性质区分，统一登记为居民户口。调整户口迁移政策。即以合法稳定住所和合法稳定就业为基本条件，进一步放宽户口迁移条件。完善居住证制度。推行流动人口居住登记和积分管理制度，并逐步完善基本公共服务和便利机制。健全人口信息管理制度。切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。公民户口迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证

2023-12-16

344人看过

回迁房
回迁房的个人出售是否合法

回迁房私人买卖是否合法，要看是否持有房产证。一般分两种情况处理。分别是：1、业主已经持有房产证的，那就可以做二手买卖或租赁交易。在二手交易的过程中，有房产证的回迁房可以正常在交易所过户转名；2、业主只有回迁协议的，不能在房地产交易所办理公证过户，或者改名手续。回迁房买卖纠纷如何处理遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决

2023-07-01

441人看过
会计核算
是否能够将合同履约成本减值准备转回？

合同履约成本减值准备可以转回。合同履约成本，在会计上是属于一个单独核算的科目，可以核算的内容有很多，包括企业的薪酬、差旅费、水电费等费用。合同履约成本的核算如下：1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用、明确由客户承担的成本，以及仅因该合同而发生的其他成本；2、该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；3、该成本预期能够收回。企业应当在下列支出发生时，将其计入当期损益：1、管理费用；2、非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用，这些支出为履行合同发生，但未反映在合同价格中；3、与履约义务中已履行部分相关的支出；4、无法在，尚未履行的与已履行的履约义务之间，区分的相关支出。合同履约成本减值金额怎么计算1、合同履约成本减值金额，等于合同履约成本和合同取得成本的账面价值—；2、企业因转让与该资产相关的商品预期，能够取得的剩余对价—为转让该相关商品估计将要发

2023-07-06

369人看过
保全
最新房产无证，是否能够出售？

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权就会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只能认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。房产证丢了的房子能卖不能卖呀房产证丢了的房子能卖，但当事人首先应该补办房产证。当事人首先要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，然后在当地主流媒体上刊登遗失公告，一个月后无异议或者异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证。补办房产证和转移登记这两个程序可以同时完成。

2023-07-02

173人看过
债权人
出名人将房产转卖，借名人能否追回房屋

出名人将房产转卖，借名人不能追回房屋。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家以正常价格购买，实际产权人无法要求取消交易。一、登记在子女名下的房产权属问题登记在子女名下的房产权属问题观点是：1.登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与。2.登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母。在司法实践中，不少夫妻共同出资购买房屋后，将房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，通常可将该房屋视为夫妻及子女共有财产。二、借名买房是指什么借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并与名人有关于借名登记的协议的，借名人要求名人按照合同办理房屋所有权转让登记的，一般由人民法

2023-03-08

453人看过

抚养权
父母能否将抚养权出售或转让？

抚养权能转给父母，但是只能是在孩子的父母没有抚养能力的情况下，并且该老人必须是孩子的爷爷或外祖父等直系亲属。夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协商不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。抚养权能转让给其他人吗抚养权不能转让给其他人，但是可以变更。变更抚养权的条件都有以下几点：1．与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；2．与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；3．八周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；4．有其他正当理由需要变更的。根据以上规定，只要具有上述任意一个条件，即可向人民法院申请变更抚养权。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父

2023-07-21

335人看过
回迁房
回迁房出售指南

回迁房买卖在法律上是允许的。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房可以购买吗如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，

2023-07-07

316人看过
直系亲属
能否将赠予的房屋转手？

赠与的房产可以买卖。但需要办理登记，赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”；2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费；3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申

2023-07-06

254人看过
回迁房
回迁房是否能够进行遗嘱公证？

经过公证的遗嘱是有效的。遗嘱的内容是葛夫人的真实意思表示，遗嘱的形式不违反法律，所以遗嘱有效。其次，需要明确房屋拆迁是否会影响遗嘱的效力。争议房屋依法拆迁后，虽然遗嘱中涉及的房屋已不存在，但已转化为货币财产。回迁房能买吗回迁房能买吗，1、业主已取得《房产证》可以买。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商的私人商业协议，协议并没有得到房管局的认可。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百

2023-07-04

349人看过

房产证
回迁楼房产证书是否能够下发？

回迁楼的房证可以下来。回迁房是发展商征收土地，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没任何区别，都花钱买房，购房者的身份是相同的。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。回迁楼能办产权证吗有的回迁房业主已经取得房产证，有的业主手里只有回迁协议。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，这个得问开发商。2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。

2023-07-01

492人看过
回迁房
回迁房是什么意思，能够买回迁房吗

一、回迁房是什么意思回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。二、能够买回迁房吗回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得房产证可正常交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。三、回迁房的注意事项有哪些回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个

2023-06-05

172人看过