对于出卖人在约定交房时间未交房的行为,一般而言都不算欺诈,只属于违约行为,但是如果出卖人一开始就明知不能交房,可能会成立民事欺诈,严重的话还会涉嫌刑事诈骗。
如果出卖人过了约定时间不交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。
关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
一、开发商逾期交房解决办法
1、与开发商进行协商
这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
2、向法院起诉
若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。
买房其实是一件比较复杂的事情,为了保证自己的合法权益,建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
-
未按规定时间发出算违约吗?
259人看过
-
不按约定时间去网签算违约吗
239人看过
-
在合同规定时间未打款算不算违约
211人看过
-
买房合同到期了交房算不算是欺诈
329人看过
-
不能按时交房算违约,怎么赔偿
460人看过
-
未按合同约定出货是欺诈吗
164人看过
-
-
房屋交房违约金天数怎样算的?按照合同内约定的时间算起吗重庆在线咨询 2022-07-23延期交房违约金的计算方法,首先根据双方商品房买卖合同的约定进行计算,没有约定的,按同地段房屋的租金标准计算违约金。《最高法院关于商品房纠纷的司法解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约
-
-
求解答不按约定时间交房违约金应该如何算河南在线咨询 2022-08-24《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
-
开发商的违约金是按照交房时间计算的吗台湾在线咨询 2022-06-11开发商未按时交房的违约金按照当事人约定的标准计算。当事人可以约定一定数额的违约金,也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不能低于或过分高于造成的损失。