离婚时发现有未还的房贷，应该如何处理？-法师兄

离婚时发现有未还的房贷，应该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-07-12 04:40:23 258 人看过

离婚有房贷没还完的由双方共同支付，应当归属于双方共同财产，抵押金额分割。婚前房是指夫妻双方在婚前由一方单独出资或贷款购买的房产。但是，离婚时抵押房屋的分割有两种不同的处理方式：

1、婚前夫妻一方已经在婚前支付了房款，所以这个房子一定是婚前夫妻一方的个人财产，部分未偿还的贷款是房地产权利人的个人债务；

2、婚后偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，应当归属于双方共同财产，抵押金额分割。

房贷还没还完离婚房子如何过户

1、

房贷还没还完离婚房子过户需到接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》

第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》

第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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