买二手房过户需要哪些手续，买二手房办理过户手续要多久-法师兄

买二手房过户需要哪些手续，买二手房办理过户手续要多久

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-31 18:15:12 140 人看过

买二手房过户需要基本手续有，签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证，每个地方买卖房子过户的手续都是不一样的，需要根据当地的实际情况而定。买二手房办理过户手续一般最短是一周时间，最长是45天。

一、买二手房过户需要哪些手续

二手房买卖过户的基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。

二、买二手房办理过户手续要多久

买二手房办理过户手续所需的时间：

1．最短一周，最长45天。

2．购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右

3．然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。4、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

三、二手房过户费应该谁出

法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《城市商品房预售管理办法》

《城市房地产开发管理暂行办法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

［5］《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

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