应当包括下列内容:
1、不动产权证办理时间。购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。
2、贷款办不下来怎么办
3、明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。
4、交房标准。
5、开发商口头做出的重要承诺。
6、物业问题。补充协议里面应该明确物业管理问题,包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。
一、房屋不动产权证的办理流程
1、初始登记
不动产权证是在交房之后开始办理的,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、房屋产权登记申请
在上一步的初始登记完成之后,需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、领取办证相关文件
办理产权证书需要的文件有很多,在准备之前先了解清楚,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。
4、缴纳费用
办理不动产权证书需要完税证明,缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后,即可向房屋管理部门递交申请。
5、领取不动产权证
完成登记之后就是等待拿证了,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时,购房者要仔细核对不动产权证上的信息。
二、取消公摊面积对于已购房的影响
公摊取消后对于已购房这来说,是没有人任何影响的,因为公摊面积取消后,房屋的价格就会上涨。
1、公摊面积的取消将带来套内面积的增加。
公摊面积最突出的一个问题是,公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准,购房者买房之时,120平米的住房,购房者无法把握实际套内面积是多少,尤其是期房,明明购买来了一套120平米的住房,到之后发现实际使用面积只有90平米,对于购房者来说,难免感到郁闷。而取消公摊面积之后,住房面积一律是套内面积,购房者不用再为购房面积纠结,同等建筑面积下,套内面积将比原先要大得多。
2、公摊面积的取消可能带来单价的提高
事实上,公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式,住房的总价并不会发生改变,比如,原来需要120平米才能满足居住需求,在取消公摊面积之后,或许只需要购买一套90平米的住房,这样一来,住房的总价并不会发生太大的变化,但住房的房价,将随之上升。而住房单价的上升对于楼市而言,乍一看宛如房价的上涨,尽管实际上没有立即造成房价的上涨,但住房单价的提升,以我国的楼市变动规律来看,极易形成房价上涨额的趋势。
3、公摊取消后,购房者会不会需要多收费
对于开发商和物业公司而言,公摊面积具有较大的可操作空间,是开发商和物业公司的一种盈利工具,开发商利用共同公摊面积正大光明地增加盈利,而物业公司收取物业费的重要依据,则来自于公摊面积。而当公摊面积取消之后,开发商、物业公司是否甘心放弃原来的利益,选择从其他层面向购房者另外增加的新的费用,毕竟对于开发商和物业公司,购房者显然处于弱势地位,如果需要缴纳另外的费用,购房者应当如何面对。
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