买房时定金、订金、诚意金与意向金有哪些区别-法师兄

买房时定金、订金、诚意金与意向金有哪些区别

来源：互联网时间： 2023-04-16 14:03:11 276 人看过

1、定金

定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

提醒：定金不能退!

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2、订金

又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。

提醒：订金可以退!

订金不受法律保护，定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。

3、诚意金

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应!

房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4、意向金

和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

提醒：法律上并无意向金一说!

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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。诚意金即意向金，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。一、中介不退意向金怎么处理中介不退意向金的，购房者可以向法院起诉要求退回意向金。意向金不同于定金是可以退回的。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。是附条件的定金，如果买卖双方没有达成协议，中介公司应当将把意向金返还给买方。二、买房子是不是一定要认筹呀买房可以认筹，但不是必要的。买新房可以交认筹金，但也不是必须的，购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费

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