依据我国相关法律的规定,法院拍卖债务人的房产后,如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,最后按照协议进行还款即可。
买房子首付不够怎么办?
1、合理利用公积金
尽量去使用公积金,大多数地方都可以使用公积金支付首付,公积金也是自己辛苦存下的钱,房子首付时就可以派上用场了。
2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”
工薪贷款针对的是有稳定收入单位和编制人员,如果满足条件的话,可以试着申请。贷款虽然用在个人消费,我们可以用来购房房子,贷款年限为三年
3、资质不错者可申请信用贷款
信用贷款适合资质不错的人,而且还要信用良好,可以借到的数目也不小。这种贷款的方法利率低,贷款年限有一定的要求。
4、有旧房者可以卖了旧房换新房
如果买房者自己已经有房子,只是为了改善居住环境,可以选择把旧房卖了,然后把钱拿去作为首付款,没有房子的就直接忽略了。
5、有保险者可申请保单贷款
如今大家对自己的生命安全都有很强的意识,大多数人都会购买保险,有写保险单是可以贷款,但是贷款时间比较短。
6、降低买房标准
如果价格超出了自己的预算,交房之后压力又比较大,可以选择小户型,位置偏远一些,这样来降低买房标准,然后首付款就会少一些,减轻自己的压力。
7、寻求亲友帮助
有关系不错的亲朋好友,可以找他们借一些钱。向他们借钱时要考虑他们的经济情况,并写上借条,等手头比较宽裕时还给他们,避免出现纠纷,影响到了亲朋友好友的关系。
如果首付款的缺口不大,并且短时间内可以凑齐的话,那么完全可以刷信用卡支付首付,部分商业银行的信用卡的额度都比较高,而且也可以分期。如果固定额度不够,还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做,避免被银行判定为套现。
对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言,可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费,也可用于购房,贷款期限一般短于3年。
金融机构针对年轻人想买房子,首付却不够的情况推出了“首付政策”。政策贷款分为有抵押和无抵押两种,有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。
无抵押首付政策贷款眼下似乎更大行其道:没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”,据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。
《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条有下列情形之一的,可以以“终结本次执行程序”方式结案:
(一)被执行人确无财产可供执行,申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的;(二)因被执行人无财产而中止执行满两年,经查证被执行人确无财产可供执行的;
(三)申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索,并在人民法院穷尽财产调查措施之后,对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的。
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