租赁物灭失租赁合同可以解除吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-24 15:00:26
453 人看过
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
一、法定合同解除期限是怎么规定的
1、一般应在法律规定(一般为一年)或者当事人约定解除权行使期限内要求解除；
2、期限届满当事人不行使的，该权利消灭；
3、解除合同一般应当以书面的形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。
4、法律依据：《民法典》
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、解除合同有法律效应吗
解除合同登报不一定有法律效力。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
三、口头解除合同是否合法
口头解除合同是合法的，当事人另有约定的除外。
根据《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
租赁物毁损灭失承租人是否有权解除融资租赁合同
264人看过
-
租赁物灭失后的解除权如何行使
416人看过
-
解除合同，收回租赁物
114人看过
-
租赁合同没有定期限，租赁人可以随时解除租赁关系吗？
106人看过
-
租赁合同解除后出租人应返还租赁物价值
120人看过
-
返租违约可以解除委托租赁合同吗
349人看过
律师服务
更多仲裁机构相关文章
-
优先购买权一、出租人的义务1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；3、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。二、租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同吗租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同。根据我国法律规定，承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可2023-02-21451人看过 -
不可抗力一、租赁合同可以单方面解除吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解除合同：（一）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”（二）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”（三）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百2023-03-07333人看过 -
不可抗力租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的,则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则,由出租人对自身负担财产损失风险。一、操作回租融资租赁要注意什么操作回租融资租赁要注意以下几点：1．租赁物应当权属清晰，内容明确，且符合法律规定。出租人应当取得租赁物的所有权，并办理相关的产权登记。2．租金的构成：购买租赁物的成本＋相关费用＋利润。租金的总额应涵盖出租人希望收回的成本及收益。3．融资租赁法律关系中，承租人自行选择租赁物及出卖人，承担租赁物瑕疵及毁损的风险。即使租赁物灭失，只要出租人不存在过错，承租人仍应向出租人支付租金。42023-03-06118人看过 -
继续履行正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。一、房屋转租与承租权转让的区别有哪些房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用2023-03-13366人看过
-
不可抗力疫情期间解除租赁合同可以。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。一、该怎样做到提前解除租赁合同而不承担违约责任经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。合同正2023-03-2883人看过 -
继续履行法院认可了的租赁合同，不解除，新的买受人还要继续履行的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。XX酒店起诉A,A委托XX酒店代理出租2227室的房屋，在合同履行过程中该房产已被上海市XX区人民法院、XXX区人民法院查封。XX酒店受托出租的房产因A所涉法律纠纷已无法出租，，故XX酒店于XXXX年X月X日向A发出《解除合同通知书》。原审法院经审理查明，房屋的权利人为A，房屋性质为旅(宾)馆。合同3-1约定XX酒店应保证A的投资收益，即使XX酒店未将该房屋出租，XX酒店仍需按本合同5-1之规定向A支付相应款项。合同8-2约定有下列情况之一的，一方可以书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方支付相当于12个月标准租金的赔偿责任：……(3)、A出租的房屋涉及法律纠纷被依2023-06-15344人看过 -
法律综合知识受疫情影响，当事人可以解除租赁合同，但是因为疫情解除租赁合同并不影响违约方承担违约责任。疫情期间承租人没有工作不能租房的，可以解除合同，但是需要支付违约金。疫情影响可以解除租赁合同吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《中华人民共和国民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二条 有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n 当事人对支付期限没有约定或者约定不2022-06-29285人看过 -
合同生效租赁期间租赁物损毁、灭失，如果承租人有过错，那应该有承租人承担，如果承租人没有过错，那一般由出租人承担责任，除非承租人和出租人另有约定。租赁期间维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。标的物在试用期内毁损灭失的风险由谁承担我国法律对于动产或不动产的风险负担问题，原则上采取交付主义。标的物毁损、灭失标的物交的风险，在付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。试用买卖合同又称试验买卖，是指当事人双方约定由买受人试验或检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖。试用买卖合同与其他买卖合同相比，具有自身明显的特殊性。主要有三点：第一，试用买卖约定由买受人试验或检验标的物。在一般买卖中，出卖人并无让买受人认可标的物的义务。而试用买卖合同的出卖人则负有容许买受人试验买卖标的物的义务。第二，试用买卖合同以买受人认可标的物为生效条件。试用买卖合同虽2023-07-31266人看过
-
租房合同想要提前解约合同可以双方协商一致同意解除租房合同，或者在解除合同的事由发生时，解除权人一般都是可以解除合同的。租赁合同未到期房东可以提前解除合同需要满足因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。一、租赁合同提前解除合同怎么解租房合同想要提前解约合同可以双方协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时依法解除租房合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履2022-10-24240人看过 -
恢复原状1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租2023-06-0982人看过 -
法律综合知识一、欠租赁费可以留置租赁物吗在租赁关系中，当承租人拖欠租赁费时，出租人是否可以留置租赁物是一个值得探讨的问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：如果出租人合法占有了承租人的动产，那么当承租人拖欠租金时，出租人确实可以行使留置权。这一规定意味着，出租人在经催告后，若承租人仍未支付租金，出租人有权实现其留置权，即可以依法对租赁物进行留置，并有权就该动产优先受偿。二、租金拖欠的处理方式面对租客拖欠租金的情况，房东应采取适当的处理方式。1．应查明拖欠房租的具体原因。对于因租客生活困难而暂时无力支付房租的情况，房东应在保证自己出租收入的前提下，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划。2．如果是因为租金确实过高导致租客无法按时交纳，房东可以请求房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，并合理调整租金。3．如果租客在租赁期限内意外死亡，其遗产中应扣除所欠交的房租。若遗产不足以偿付房租，尚2024-07-25144人看过 -
不可抗力一、解除租赁合同理由不成立可以解除吗？不可以，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。(1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说2023-04-15435人看过
-
迟延履行不交租金租赁合同是可以解除的。这个在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条中有明确规定：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。一、出租人收回房屋需要赔承租人装修吗出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人2023-03-10210人看过 -
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。一、房屋被转租之后应该注意的问题有哪些？(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以2023-03-04346人看过
#仲裁知识
北京
律师推荐
展开
#仲裁机构
词条
仲裁机构是依法设立，独立于行政机关，以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择，依据仲裁协议进行仲裁，对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性，能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
#仲裁机构
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁机构
相关咨询
-
可以解除约定的租赁租金租赁合同吗贵州在线咨询 2023-06-29根据我国《民法典》规定：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约 -
租赁物毁损能解除合同吗？租赁人拒绝租赁河南在线咨询 2023-09-28承租人店面被洪水毁损严重是可以解除租赁合同的。法律规定因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 -
租赁物灭失了怎么办？浙江在线咨询 2022-11-20因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目 -
租赁合同没签好就解除租赁合同可以退押金吗甘肃在线咨询 2022-10-07最普遍的介绍：合同问题特点是什么：违约举例说明应用场景：合同法其它含义： 1、追回房租， 2、赔偿违约金举例说明应用场景：法院投诉 -
租赁合同没有定期限，租赁人可以随时解除租赁关系吗？河南在线咨询 2021-11-22依照民法典的规定：不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人解除合同。 上述法律规定表明，不定期租赁合同的承租人可以随时解除合同；出租人必须在合理期限前通知解除合同，才能行使解除合同的权利。 作为承租人，他有权随时解除，但必须按照原合同标准结清租赁期间的租金，并返还租赁房屋。
