顺位抵押需银行同意吗-法师兄

顺位抵押需银行同意吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:44:03 139 人看过

一、顺位抵押需银行同意吗

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。

在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做二次抵押，这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。

另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。

二、抵押办理方法

现在贷款买的房产，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还到业主手上。

现实里，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。

借产权证流程如下：给银行打电话要求借出产权证给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。

到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。

三、相关法律规定

我国法律不支稳重复抵押，但接受余值低押，所谓余值抵押，就是指在已抵押债权额度以外过剩的价值还可再抵押融资。抵押顺位，是指同1押品按抵押登记时间的顺位产生的优先受偿权的顺序，如果只抵押给1家银行，没有顺位之说，在抵押给多家银行时才有顺位之说。第1个接受抵押的银行是没有顺位概念的，当第2家银行接受抵押时，他就存在抵押顺位的问题。

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