商品房买卖合同中，出卖人的双倍返还义务-法师兄

商品房买卖合同中，出卖人的双倍返还义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:44:45 297 人看过

在商品房买卖中，因出卖人的下列原因导致商品房买卖合同目的不能实现或者导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

四、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;

五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

合同无效
买卖合同中出卖人的义务以及合同无效的情形

买卖合同中出卖人的义务是交付标的物以及转移标的物的所有权，办理相关的所有权转移登记手续，以及在未交付买方时确保标的物完整的义务。欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定是买卖合同无效的情形。一、买卖合同中出卖人的义务买卖合同中出卖人的义务有以下几个方面：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。1．交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。2．转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。依《民法典》规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，标的物所有权自标的物交付时其转移。在一般情形下，交付标的物即可转移物的所有权。但对于法律有特别规定的动产和不动产，因其所有权的转移须办理特别的手续，出卖人应依约约定协助买受人办理所有权转移的登记等有关的过户手续，并

2023-06-04

178人看过
继续履行
开发商一房二卖法院判处其双倍返还买房人房款

经过精挑细选，李某看好了一处楼盘，和开发商签订购房认购书，并交付房款，但开发商此前已将该房卖给了他人，李某自然不能顺利入住。开发商这种“一房二卖”行为将会受到怎样的惩罚？5月27日，市法院判处开发商双倍返还买房人房款。买房人：开发商一房二卖2005年10月6日，李某与沈阳某开发商签订商品房内部认购书，李某购买房屋参考建筑面积为135.99平方米的一处商品房，房屋单价为2700元/平方米，购房总金额为367173元。协议签订当日，李某即交付了全部购房款。2007年3月16日，开发商取得商品房销售许可证后，却迟迟不给李某交房。李某后来得知，在将该房卖给他之前，开发商已于2005年6月30日将该房出售给了常某，常某已取得该房屋的钥匙并进行了装修。李某将开发商告上法庭，要求开发商返还他的购房款367173元、赔偿损失367173元、支付购房款利息。开发商：可以继续履行合同开发商辩称：与李某签订的购

2023-04-22

196人看过
合同无效
买卖合同中双方的义务，买卖合同纠纷一般怎么判

买卖合同中双方的义务分别为支付价款、验收交付货物以及交付相关单据凭证，保证买卖行为不损害买受人权利等。买卖合同纠纷一般怎么判是需要法官根据案件详情以及调查结果确定的。一、买卖合同中双方的义务买卖合同中双方的义务分为买方的义务与卖方的义务。买卖合同中买方的义务是：1.支付价款；2.验收标的物。卖方的义务是：1.按照约定的时间、地点、质量交付标的物；2.交付相关单据凭证；3.保证第三人不得向买受人主张权利。根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。二、买卖合同纠纷一般怎么判买卖合同纠纷一般怎么判需要根据当事人提供的证据以及调查结果来进行判决。案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的

2023-06-04

477人看过
定金
房屋买卖合同未成立是否需要双倍返还定金

不需要双倍返还定金，因为房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，合同的订立是当事人意思表示一致的行为，当事人应当在公平、自愿的基础上订立合同。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款属于合同的一部分，也没有法律约束力。合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、解除房屋买卖合同的条件是什么？(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。(2)预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行

2023-02-23

249人看过

双倍赔偿责任
关于双倍赔偿责任在商品房买卖中的适用

双倍赔偿责任是指法律规定受害人有权要求赔偿义务人承担不超出其实际损失一倍的赔偿责任，它具有补偿受害人损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能。在商品房买卖中，有的开发商采取欺诈手段与买受人签署合同或恶意违约，严重损害了市场交易秩序和买受人的合法利益，应予惩罚性制裁。因此，我国相关法规和司法解释将双倍赔偿责任适用于商品房买卖之中。具体体现在如下方面：一、对于商品房产权登记面积小于合同约定面积误差超过3％部分的房价款实行双倍返还的规定。建设部颁行的《商品房销售管理办法》第二十条（二）规定：产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。此外，最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称司法解释）第十四条中也做了相关规定。二、对于出卖人先卖后抵行为适用双

2023-06-07

299人看过
商品房买卖合同
(3) 正式商品房买卖合同的定义

商品房买卖合同（预售）是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。手写合同是正式合同吗？手写的合同只要满足合同的成立要件，同样是合法有效的合同。合同的成立并不以合同的书写形式而有区别，无论是手写合同，或者是打印的合同，只要是双方当事人一致意思表示的体现，并且符合合同的成立要件，那么就是合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023-07-12

340人看过
定金
“一房两卖”房产商违约需双倍返还定金

房产商因工作失误，导致一房两卖，双方引发争议。5月24日，广西壮族自治区崇左市江州区人民法院经过耐心向当事人释法析理，成功调结了该起房屋买卖合同纠纷案。2010年3月，原告陈爱平欲购买被告南宁金胤房地产开发有限责任公司开发的位于崇左市友谊大道“龙胤—财富广场”二期12栋3单元301号房，并为此支付了预约金6000元。2010年3月27日，原告与被告签订《“龙胤—财富广场”定购协议书》，约定：原告购买被告的上述房屋，交付定金10000元，并在七日内签订《商品房买卖合同》；如原告违约，其所交付的定金不予返还，被告违约的，则需双倍返还原告定金。协议书签订后，原告依约交付了定金10000元，然而由于被告的工作人员工作失误，将原告已认购的房屋另售他人，导致原告无法与被告签订《商品房买卖合同》。经双方多次协商未果，2010年4月13日，原告向江州区法院提起诉讼，请求法院判令被告退回预约金6000元，双

2023-06-07

111人看过
商品房买卖合同
商铺买卖合同和商品房买卖合同的比较

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。如何终止商铺买卖合同合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其

2023-07-03

213人看过

商品房买卖
商品房买卖适用双倍赔偿规则的情形

1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿;2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用;3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。购买商品房时的双倍惩罚性赔偿，规定于三个条文，共有三个阶段，六种情形：1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人

2023-04-16

114人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，出卖人应返还买受人已经支付的房款。

2023-03-21

460人看过
房产证
商品房缩“水”被判双倍返还

谨慎小心找房源金洪涛（化名）原是辽宁省大连市某单位的一位职工。2002年初，根据单位分房顺序排号，他一次性获得了84000元的购房补贴。虽然有了购房补贴，但由于金洪涛多年病休在家，家庭经济条件一直不好，为此一家人在购买一套什么样的房子问题上一时犯了难。一家人商量来商量去，最后决定第二天先由金洪涛到房屋中介公司了解一下房源，看一看有没有地角偏一点或“尾子”房一类的房子，如果能碰上这类房子，就可以“少花钱、多办事”。第二天上午，金洪涛第一个跨入了大连市房屋中介公司的大门，迫不及待地向工作人员了解有关房源情况。也许是苍天有助，工作人员向金洪涛推荐了一套大连某房屋开发有限公司（简称房屋开发公司）开发销售的75．65平方米的“尾子”房，该房为一楼，而且还离金洪涛家不太远，房价为每平方米人民币1700元。得到这个房源信息后，金洪涛又马不停蹄地来到该房屋的销售处，仔细询问了这套房子的建筑面积、结构、价款

2023-06-09

485人看过
商品房买卖
商品房买卖双倍赔偿的适用是如何的

下列情形适用双倍赔偿：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、房屋买卖合同不明怎么办?购房合同条款约定不明，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖；出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；购房者所购房屋

2023-03-13

374人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同中应明确的内容，商品房买卖合同和网签合同一样吗

一、商品房买卖合同中应明确的内容商品房买卖合同中应明确的内容包括以下方面：1.当事人名称或者姓名和住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.解决争议的方法；10.违约责任。二、商品房买卖合同和网签合同一样吗商品房买卖合同和网签合同不一样。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开

2023-05-03

423人看过
定金
逾期未交付房屋卖房人双倍返还定金

签订房屋买卖合同，却逾期未交付房屋以及办理过户手续，买房人诉至法院要求房主解除合同并双倍返还定金。日前，江苏省无锡市北塘区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案。卖房人不得不为自己的违约承担法律责任。2008年6月7日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，

2023-06-10

207人看过