公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。
符合买卖条件的公房,交易后一定要记得及时办理过户手续。
公房怎么私下交易:
1、可售公有住房上市销售双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
2、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易核心审核的《市已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后,持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续,并交纳公有住房购房款项和首期
办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税。
一、私下进行公房交易所签合同属于无效合同
根据相关法律规定,公有住房承租人只享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权,没有将该房屋以变卖等方式自行处分的权利,即公有住房承租人不享有所承租房屋的所有权。公有住房不能像私产房一样由买卖双方任意处分,只能置换使用权。而置换只存在回购和挂牌转让两种方式。
因此,只有经过公有住房产权人代表市房地产总公司及其委托直管公有住房置换业务的公司的认可方才有效。规避挂牌交易,私自进行公有住房置换违反现行公产房置换规定的。双方私下所签合同也得不到法律认可,属于无效合同。
二、购买公房需要缴纳的税费
1、登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。
2、房屋出售价0.5%的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5%交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
3、房地产权证印花税5元。
4、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金。
5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳,即纳税人为买方,计算依据为实际购买金额。
6、过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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私下交易单位房有什么法律河南在线咨询 2023-05-03不合法,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为职工转让集资建房时尚未取得权属证书又未征得集资建房单位的同意,所以转让行为无效。私下交易单位房的行为也就不合法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
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房屋买卖私下交易流程是什么?安徽在线咨询 2022-08-291、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待
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私房交易协议书公证内蒙古在线咨询 2022-02-15私房互换,是指私房所有人相互交换所拥有的房屋的行为。 私房互换协议公证,是指国家公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明当事人之间签订的私房互换协议的真实性、合法性的活动。 私房互换协议公证,由协议一方当事人房屋所在地的公证处受理。 当事人申办私房互换协议公证时,应向公证处提交以下证明材料: ⑴双方当事人的身份证件。委托他人代办的,代理人提交本人的身份证明及授权委托书。 ⑵交换房屋的所有权证明。
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二手房交易私下赠与合法吗青海在线咨询 2023-06-12二手房交易“真买卖假赠与”是指通过“赠与”的方式进行产权转让,私下里收取买主的房款。这样,房产过户时表面上没有任何金钱往来,业主也就不用交纳营业税了。这并不是合法的避税手段。如果发现房产转移双方的真实意思和目的不是赠与,而是想转移房产并获利,完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么,这种行为将不够成合法有效的赠与,而是以外在表现合法的赠与形式,掩盖了逃避税收非法目的的违法行为。一旦出现纠纷,当事人双方
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