针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。
部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因:
1、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争,(降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷,费用利益关系,政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等)。银行有对开发商施加影响的手段和条件。(开发贷款,费用灵活,银企关系如存款帐户等,现场驻点)。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。(检查开发商时大多数情况)
2、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解,有误解,以及社会上存在的一些不实的舆论。(2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度,2003年之后中心调整贷款流程,速度效率能够满足需要,但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。)
3、卖方市场,开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。
4、就是公积金贷款手续繁琐,一般售房员都喜欢一次性付清房款者,手续简单,但如果是公积金贷款,需要协助购房者办理相关手续,这样会相应增加工作量。
5、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的,更有甚者需要一个月,这样就相应延长了购房周期。
客观情况和看法
1、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。
2、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的,尤其在利息支出方面。
3、有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。
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