1、在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益。
2、优先购买权,即租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。
3、优先承租权,即租期届满时,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有权优先承租。
4、按照合同规定使用承租房屋,支付租金。
5、承租人应当按照房屋规划用途。
一、出租人和承租人的违约责任是什么
出租人的违约责任:(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。承租人的违约责任:(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
二、可以租用农村土地盖厂房吗
可以租用农村土地盖厂房。土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则,确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后,承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益,但并非土地使用权人。原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行,租期届满而土地使用权期未届满时,出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
三、房屋租赁合同没有履行出现违约的责任怎么办
房屋租赁合同未履行(以出租方为例),解除协议的违约责任如下:
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
-
拥有40年产权的房子能拥有40年的房子吗
471人看过
-
使用权房子承租人有什么权利
290人看过
-
是否可以继承拥有自己房子的权利?
334人看过
-
谁拥有房屋外墙面的权利
156人看过
-
出租居住权人拥有的房屋
332人看过
-
没有房产的母亲是否有权利拥有孩子的抚养权?
91人看过
-
-
谁拥有房屋外墙面的权利?香港在线咨询 2022-10-20由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有约定,因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时,常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾,那么房屋外墙面属于谁所有开发商有没有权利使用房屋外墙面搭建广告牌房屋外墙面的所有权属于谁一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定,在这种情况下,根据民法“建筑物区分所有权理论”,房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销
-
租房户拥有业主权利有哪些法律规定江苏在线咨询 2023-11-11租房户能享受业主部分权利。业主权利包括对专有部分的所有权,对共有部分的使用权、收益权,选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权,享受物业服务的权利,获得行政机关协助的权利;租房户权利包括对共有部分的使用权、收益权,享受物业服务的权利,获得行政机关协助的权利。
-
租赁房屋权利人指哪些人,拥有生命权力。山西在线咨询 2022-07-30租赁房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权。房屋权利人的权力房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利,并有排除他人干涉的权利。 1、占有,就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋,也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。 2、使用,就是依照房屋
-