卖房认购合同有效吗-法师兄

卖房认购合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 17:51:14 446 人看过

卖房认购合同有效，但是需要具备合同生效的要件：

1、合同当事人有缔约资格；

2、合同是双方真实的意思表示；

3、合同不违反法律法规的强制性规定。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

一、合同的生效基本要件包括那哪些

合同的生效基本要件包括：

1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、合同不违反法律法规强制性规定或者社会公共利益。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、该约定不能撤销合同是不是也合理？

当事人之间不能约定不能撤销合同。如果合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定的，则合同无效；但如果该强制性规定不导致合同无效的，则合同仍然有效。当事人有权行使撤销权，合同不能限制该权利。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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