山东：因欠费被告上法庭业主欲反诉物业不作为-法师兄

山东：因欠费被告上法庭业主欲反诉物业不作为

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:53:05 407 人看过

“我要考虑反诉物业。”省城某小区的张女士近日被小区物业告上法庭，对方要求其支付拖欠的物业费连同利息总计6292.8元。

催费不成，物业告了业主

原告万怡物业起诉张女士的诉状称，早在2007年4月15日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》及《业主公约》，约定万怡物业作为被告张女士的物业管理单位，同时约定物业服务费的收费标准为套内建筑面积每月1元/平方米，物业费按季度交纳，业主不按时交纳原告有权利收取未缴付的款项利息，息率为每日0.5%，按日计算，从到期之日起至实际交付之日止。

但张女士自2007年10月起到2009年9月欠物业费3146.4元，连同利息共计6292.8元。虽经万怡物业多次以口头或发函方式催交，但张女士拒绝交纳。

问题一堆，业主满腹怨言

“我并非不交物业费，只是物业并没有履行合同约定，自收房后我遇到一系列问题他们都没有给我解决。”对于万怡物业的起诉，张女士颇为不认同。她介绍说，自己阳台上的门锁自收房后一直是坏的，到现在仍未解决；阳台窗户多处锈蚀、雨天漏水，卧室墙体多处裂痕且报警器一直不能用。根据《业主公约》规定：物业处理所有对于[阳光100国际新城]管理的投诉及各项维修，并协助调解业主或用户之间的纠纷与争执。张女士认为，万怡物业并未履行好维修义务，因此她拒绝交纳物业费。

23日中午11点，记者来到张女士家中，发现阳台上窗户下端有多处严重锈蚀，“雨天时外面下大雨，里面下小雨。”据张女士介绍，每到下雨，她要不停地用抹布把渗入的雨水清理出去。万怡物业出具的维修单上显示：“阳台锈蚀严重、漏水，需更换。”

“维修师傅说修不了，要回去请示领导，可后来就再也没信儿了。”其他如墙体裂痕等情况，均如张女士所言。“这么多问题一直拖着不解决，我认为我没有理由再交物业费。”

10月23日，此案在济南市槐荫区人民法院开庭审理。在为自己进行的辩护中，张女士指出物业长期不作为，自己将反诉对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主能否因物业公司不作为而免除物业费？

物业服务根据合同进行，业主有权拒交物业费。但如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务，他们可以拒交部分或全部物业费。业主可以拒交物业费，只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下，法律会倾向于物业这边的。建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。物业服务是根据合同进行的,如果物业公司没有履行职责,业主有权拒交物业费。但是,如果业主有证据证明物业公司没有提供足够的服务,他们可以拒交部分或全部物业费。因此,业主可以拒交物业费,只要他们有足够的证据证明物业公司没有履行其职责。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费

2023-08-30

232人看过
业主
不交物管费物业把业主告上法庭获取物管费这对吗

物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。但是服务不到位在实践中很难证明，而物业提供服务的相关证据一般都比较齐全。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。一、物业公司服务不到位业主是否有权拒交物业费物业公司服务不到位业主无权拒交物业费。物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。二、物业服务差还不能拒交物业费物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到

2023-03-16

77人看过
业主
车被喷漆拒交物业费业主被告上法庭判决支付

半岛都市报12月9日讯(记者任金梅通讯员法宣)爱车停小区内被喷漆，吴某想调取小区录像查找“黑手”，却得知小区监控设备不能正常工作。吴某认为物业公司不作为而拒交物业费，被物业公司告上法庭。吴某2004年5月份入住崂山区一小区，与小区物业青岛某物业公司签了物业服务合同，2007年起，吴某就没再支付物业费，被物业公司告上了法庭，索要2000余元物业费和300余元的滞纳金。崂山法院一审，判决吴某尽快支付这些费用。吴某不服判决，上诉至市中院。吴某上诉时表示，2007年4月6日凌晨，自己的私家车停放在小区里，被人喷了油漆。“车辆就停在监控探头视线范围内，打电话报警后，民警想通过小区录像查找线索，可物业公司却说监控设备不能正常工作，导致警方无法找到肇事者，我的损失也没法挽回。”另外，吴某还提出，小区物业自2006年开始，就在小区的公共道路上划设停车位，出租收费，物业公司占用公共道路侵害了自己作为业主的权

2023-04-22

454人看过
业主
业主被锁链绊倒摔骨折欲告物业

家住三元桥附近国际港小区的寇女士近日发帖找“同盟军”，原来今年年初，她在小区被物业公司安装的铁链绊倒，摔成骨折，两颗牙折断。她要求当时的物业公司赔偿12万多元未果，准备起诉该物业公司。寇女士介绍，今年1月4日晚，她在小区内散步，突然被铁链绊倒，医院诊断结果是右臂大肱骨骨折，两颗门牙冠折、松动，腹部软组织挫伤等。铁链是当时的物业公司为防止业主在路边停车而安装的。此后，寇女士为养伤长时间请假、住院、进行康复训练等。寇女士表示，物业公司当时只支付了部分医疗费。寇女士认为，物业随意在小区安装铁链，而没公示告知业主，当晚事发地点又很昏暗，导致她绊倒摔伤，因此她要求物业公司赔偿医疗费、误工费、护理费等12万多元。北京爱惠物业管理公司的袁经理介绍，此事发生后，物业人员带寇女士去治疗，垫付了数千元医疗费。后来寇女士要求的各项费用共10多万元，物业公司认为没有依据和标准，而且物业公司当时投保了公共责任险，保

2023-04-22

429人看过

欠款
物业费欠款被告上法庭，应该怎么办？

欠物业费被起诉处理办法如下：收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为放弃了权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，可以利用举证时间积极地收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。不交物业费被起诉的后果不交物业费被物业服务企业起诉的后果为：如果物业获得胜诉判决，拖欠物业费的业主仍然要交纳物业费。除此之外，还应当依据物业合同约定，承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第七条业主在物

2023-07-05

138人看过
物业管理费
拒缴物业管理费业主被推上法庭

原告(物业公司)———被告以各种理由拒缴物业管理费共八千多元，诉请法院判其缴纳所欠费用及滞纳金。订物业合同的是上海轻工浦东房地产物业管理公司而非本案原告，故原告不具备主体资格;原告所述收费标准实际上并不存在，物价局备案的收费标准为每平方米2.63元，现原告以每平方米2.7元计算缺乏依据。法院———经审理查明，该小区业主委员会与上海轻工浦东房地产物业管理公司签订物业管理服务合同，约定物业管理费以每平方米2.7元计算。现原告名称虽然不是上海轻工浦东房地产物业管理公司，但是其改制组建的，名称变了，主体资格并未变，被告以原告非物业管理服务合同主体为由抗辩原告不具备主体资格，不予采信。业委会与物业公司签订的合同，对小区每一个业主有约束力。物业公司依约提供了物业服务后，业主负有按约缴纳物业管理费的义务。至于收费标准，业主委员会与原告在物业管理服务合同中已有明确约定，根据自治原则，被告应按照约定的计价方

2023-05-05

258人看过
业主
商铺业主被告，因物业费拖欠引发纠纷

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。民间经济纠纷被起诉后果民间经济纠纷被起诉的，一般有以下的四个后果，具体如下：1、被起诉后，借贷人拒绝执行法院判决的，会被人民法院实施强制执行，扣押借贷人名下的财产；2、如果借贷人名下没有可以扣押的财产，那么会有逾期记录会被记录在个人征信内，严重的会限制个人的高消费、出入境等；3、借贷人使用借款用于非法途径，通常都会被公安机关追究刑事责任；4、强制被执行人交付迟延履行金，或者迟延履行期间的债务利息。欠债不还被起诉流程1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2、原告向法

2023-07-15

291人看过
业主
业主弄丢收据物业不认账水晶苑小区业主被告上法庭

小王一把撕下门上的律师函，一脸气愤。“明明交了物业费，他们不认账，还要告我?”小王住在肥西路和沿河路交口的水晶苑小区，他称自己2010年10月交了2011年一年的物业费，当初的收据早已遗失，就因为这一点，物业请来律师，摆出不打官司不罢休的架势。1月19日，记者联系上小区曾经的物业公司，原来小区确实有不少业主欠费，恰逢该物业要撤出小区，不少当初的缴费存根“不知去向”，这才把没有收据的小王给“误伤”了。工作人员张先生当即向记者承诺，已经催促会计尽快找回缴费存根，次日应该就能解决问题。业主：交费后收据丢失小王常年在外工作，很少回家。前段时间他出了趟远门，回家后却看到门上贴着一张律师函，“物业讲我没交物业费，委托了一个律师事务所告我，真是莫名其妙。”小王说，自己虽然回家次数少，可每次物业费交得是最及时的，之前从没跟物业红过脸。快过年了，几个兄弟姐妹从外地回来，一家人热热闹闹，准备在小王家过春节，一

2023-04-22

206人看过

业主
被物业告了能不能反诉

因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据。一、物业费包括什么？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业管理企业固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务

2023-03-16

346人看过
业主
欠缴物业费，50户业主成被告

扬州网讯扬州万杨物业起诉文昌花园业主赵先生、王先生欠缴物业费案，昨天上午和下午先后在广陵法院开庭审理。据了解，万杨物业此次将有缴费能力、无正当理由欠缴物业费的50户业主一起告上法庭，法庭将一个一个进行审理，审理时间可能将持续近半年，此案也是我市物业告业主户数最多的一次。物业告业主，理由很充分万杨物业告业主欠缴物业费的《民事诉状》，虽然每份诉状的被告及其欠缴物业费的数额不同，但事实与理由基本一致，且均请求法院判令被告给付物业费。物业与业主是服务与被服务的关系，双方平时“朝夕相处”，万杨物业称，他们是被迫无奈才走上法律维权之路。据万杨物业公司总经理助理、文昌花园物管处主任黄荣海介绍，文昌花园是拆迁安置小区，该公司自2006年9月接管该小区服务以来，虽然每户业主的物业费平均每年只有400元左右，但每年的物业费收缴率只有百分之六七十。黄荣海说，如果业主是真正的困难户还值得同情，但不少欠缴物业费的业

2023-06-10

109人看过
业主
拒交物业费百余业主上法庭

业主不满意物业服务，就拒交物业费，备受大家关注的合肥世纪阳光花园物业业主纠纷案又掀波澜。昨天，又有100多名业主站在合肥市包河区人民法院第一法庭的被告席上。庭上，物业公司向他们索要物业费。物业告业主不交费今年6月29日，世纪阳光花园的二三十名业主纷纷收到了包河区法院的传票。物业起诉理由很简单，业主对物业公司的服务相当不满意，拒交物业费。7月13日，30名首批被起诉的业主站上包河区人民法院被告席。7月24日凌晨，世纪阳光花园再起波澜，物业公司突然不辞而别。偌大的小区立刻成了一座空城，垃圾散乱，电梯停运，大门失守。事后，经过多方协调，明达物业又重回小区。据介绍，该小区部分业主拖欠物业费将近500万元，物业公司亏本经营，没办法再持续下去。由于人数众多，物业公司分批进行起诉。法庭涌进众多被告据悉，昨天上午的被告人数是54人，下午开庭时被告也有50多人，每户欠费都在数千元，另外加上上千元的滞纳金，共

2023-06-10

212人看过
笔录
物业公司被告上法庭的原因是什么？

业主向物业公司提出诉讼时，应首先做好准备，包括进行调查取证，以及准备民事诉讼状、制定诉讼请求和列出相关证据。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。业主向物业公司提出诉讼时，应首先做好准备，包括进行调查取证，以及准备民事诉讼状、制定诉讼请求和列出相关证据。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。物业公司纠纷案件如何起诉？物业公司纠纷案件如何起诉？物业服务企业与业主之间发生纠纷时,可以采取多种方式进行解决,但起诉是一种重要的救济途径。物业公司纠纷案件起诉需要满足一定的条件,下面我们来了解一下。首先,物业服务企业必须与业主之间存在合同关系。如果双方之间没有签订合同,那么物业服务企业无权起诉。其次,物业服务企业必须已经履

2023-08-26

442人看过

业主
物业撤离业委不作为业主告开发商索赔败诉

夷陵区某小区物业公司突然撤离，造成小区近一年无物业管理，影响业主正常生活。2009年8月，业主张女士向法院起诉要求开发商履行买房时的诺言，重新恢复物业管理，并赔偿因缺乏物业管理期间造成的精神损失1元。同年10月，一审驳回张女士的全部诉求。今年4月，二审驳回张女士的上诉，维持原判。缘由：物业突然撤离小区2003年10月，张女士准备购买一套商品房。在多个小区看房后，张女士发现正在建设中的某小区四周是橘园、农家住户，是城市中的农村。购房前，张女士向开发商询问了相关情况，特别提出物业、安全防盗等问题。开发商答复称，将会聘请物业公司，也安装有监控系统等。于是，张女士决定在该小区购买商品期房一套，在预售合同中也有关于聘请物业管理方面的内容。2004年4月，张女士拿到商品房钥匙，并与开发商签订物业管理协议。2005年，张女士将房屋装修入住后，直到2008年9月20日前，一直按时交纳物业管理费，她对物业管

2023-06-10

217人看过
业主
与物业纠纷拒交暖气费被停电五个月业主告上法庭

没按物业规定交纳暖气费，物业停止收取物业费并不再向他售电，无法正常生活的业主刘先生近日将物业公司和业委会起诉到户县法院。-->业主：响应业委会但没电用2007年底，户县的刘先生搬进县城沣京路锦绣华庭2号楼。住到去年年底时，因为暖气交费的问题，他和小区物业公司发生了不愉快，并越闹越僵。“以前小区规定，如果暖气没通或业主不要供暖，就交30%的暖气费。”刘先生说，但去年，经常不在这里住的一家人想继续按30%交纳时，物业要他一定交清全部暖气费。按刘先生的说法，物业公司从今年元月开始不再收取他的物业费，并在4月份停止向他售电。4月27日，小区贴出了通知，“是以小区业委会名义发的，内容是与原物业公司脱离任何关系，业主所欠的所有费用都不要给物业交纳，否则后果自负，水电问题自行解决”，刘先生说，管理小区的是西安户平物业管理有限公司，在合同终止后并未与业委会续签合同。响应业委会的通知，但刘先生用电问题还是没

2023-06-10

273人看过