开发商在施工过程中可以修改图纸，可能造成原预测面积与实测面积相差较大的，修改后的《北京市商品房销售面积计算和公建面积分摊暂行规定》第十条2000年9月规定：“商品房预售前，销售单位应当向商品房预售管理部门报送预售商品房面积测算报告。”该报告中的面积为“预计面积”，主要由开发商委托有资质的测绘部门根据图纸取得。这样，只要施工图和配建说明保持不变，预售面积与实测面积之间的误差就一定相对较小。但在《条例》颁布前，由于缺乏刚性规定，市场上相当一部分项目的预测面积是由开发商自己计算出来的。哪些该分，哪些不该分，都是开发商自己决定的，剩下的问题也成了购房者投诉的焦点。事实上，即使“条例”实施后，一些开发商在建设过程中仍对房屋类型或分摊位置进行修改。余先生告诉我们，《条例》第十条还规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应当重新提交面积测算报告”，也就是说，开发商在施工过程中变更设计的，应当申请测绘又是测量部门。余先生强调，如果开发商能按图纸施工，且分摊位置不变，实测面积与预测面积的误差将在新购房合同规定的3%面积误差范围内。三。政策的不完善也是造成计量误差的重要原因。余先生介绍说，目前房地产计量存在很多不完善之处，这是基于政策本身：a.公共面积具体分配计算的政策不完善，政策只规定了分配位置，但对如何分配计算没有具体规定；B.一些关键问题术语没有解释。比如，规范中多次提到“脚”，但对什么是“脚”没有解释，对阳台和平台的准确定义没有解释等等；C.一些建筑面积如何计算，规范中没有体现。如果墙体不垂直，窗台承重柱伸出墙体，而室外楼梯如何计算在规范中没有提及，操作人员由于理解不同，特别容易测量和计算出不同的结果。4测量本身有误差。它也是一把1米长的尺子，但每个人的尺寸都不一样。也就是说，测量本身有误差。但目前北京的房地产测量有其允许的误差范围。一般来说，房地产100平方米的测量误差不应超过正负0.6平方米。如果我们不同意这个地区，我们该怎么办？对此，余先生回答说，商品房面积由内建建筑面积和共有公共面积组成，所以业主对面积的查询无非是对内建建筑面积和共有公共面积的查询。而哪些面积可以分摊并不是测绘部门确定的，实际上是一种确权行为，业主的纠纷大多集中在分摊面积上。因此，如果业主对分摊面积有疑问，应要求开发商对分摊部分作出具体说明，了解是否符合房地产部门的政策法规，如果要投诉，应向主管部门房地产部门举报房地产产权应当申请复核；面积数据有疑问的，可以要求原计量单位复核；有疑问的，可以由上级房地产测绘主管部门申请复核。另外，需要注意的是，从纯技术角度看，房地产测绘是测绘领域相对简单的测绘。但是，从专业角度看，房地产测绘与其他测绘有很大的不同。房地产测绘涉及测绘技术知识、建筑知识、房地产政策及相关法律法规，以及千家万户的利益，具有很强的专业性、政策性和法律性。在纠纷解决过程中，往往涉及政策纠纷、法律纠纷和权属纠纷等问题，给处理个别住户的区域纠纷投诉带来一定困难。北京仲裁委员会曾委托市测绘院按照望京某住宅小区4名业主的要求进行复测，并要求对其准确建筑面积进行测量。然而，由于调查必须在没有投诉的情况下同时进入他人家中，一些邻居不配合或家中长时间无人。这件事还没有解决。