起诉租房合同纠纷需要准备以下证据：出租房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等证据记录。

一、怎么写租房协议

根据我国法律的相关规定，租房协议的书写包括以下：

1、出租人和承租人双方应当签订书面的《房屋租赁合同》，出租人应当向承租人出具房屋产权证明，以及自己的有效身份证明；产权共有的房屋，在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。

2.租房协议中应当明确载明房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理情况、以及双方违约的责任承担等情况；

3、应当注明房屋是否存在租赁情况，物管费用是否拖欠等情况，并详细给出房屋产权证证据。双方对各项事项无异议后，即可在协议书最后签上名字并加盖手印或公司印章，双方租赁合同即可达成。

二、办理房屋租赁备案登记都需要哪些材料

房屋租赁合同登记备案需要的材料如下：1、房屋租赁登记备案需要房屋租赁合同。房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。2、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。房屋租赁双方当事人家庭户口簿。3、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明（原件及复印件）；出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件

三、房屋出租不登记要怎样处罚

出租房屋后，应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续，逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正，仍未登记的，将面临罚款等处罚。个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份或法律资格证明;(四)承租人身份或法律资格证明。在实践中，有许多出租人和承租人嫌麻烦或者法律意识淡薄不去办理备案，实际上经过备案后能对承租人的权利进行保障，比如有的城市办理居住证，需要租赁登记备案半年以上，如户口不在当地，经过备案后，孩子可以入读房子所在地的学校，所以一定要及时备案。