承租人搬离合同是否解除-法师兄

承租人搬离合同是否解除

来源：互联网时间： 2023-03-16 18:41:17 150 人看过

视情况而定。如果承租人搬离出租时，满足与出租人约定的解除租房合同的条件，则合同解除；如果承租人在租期未届满，擅自搬离的，应当承担违约责任，且未解除合同。

一、出租人直接向法院起诉请求解除合同是可以的吗

出租人是可以直接起诉的,但不必然会胜诉。即使法院会判决解除合同,也需要承担违约责任。但是，在以下情形发生时，出租人可以起诉提前解除合同：

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

二、哪些情况下可以解除租房合同

按照下列情形可以解除租房合同：

1、合同约定的解除条件成果；

2、承租人未经出租人同意转租房屋；

3、经催告，承租人无正当理由不支付租金；

4、房屋危及承租人的安全或健康；

5、法律规定的其他可以单方面解除的情形。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、承租人如何解除租房合同

承租人解除租房合同的方法是，与出租人协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向出租人送达退租通知。如果单方非法解除租房合同的，需要承担违约责任。根据相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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