买房定金如何能够成功要回-法师兄

买房定金如何能够成功要回

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 09:49:00 251 人看过

选购房屋的订金理所当然地是可以退还的，然而对于购房者来说，要收回这笔购房订金必须同时满足法律规定的特定条件才行。

首先，如果是因购房者本身的问题造成无法签署预售合同的局面，那么购房者也就没有权利再请求退还已经交付的订金了。

其次，以开发商角度来看，若其为了追求更大的经济利益，在未获得预售许可证的前提下即刻与其他购买方签订预售合同；

或者在向购买者收取订金之前，未能尽到如实告知商品住房已经被查封或者设定抵押等相关事实，那么按照相关法规规定，开发商有义务向购买者双倍退还已收收到的订金。

最后，如果涉及到的问题并非能简单地归罪于开发商或购房者任何一方，双方关于预售合同的主要条款无法达成共识，亦或是发生了诸如自然灾害之类的不可抗力事件，导致预售合同未能最终签署的话，那么开发商此时理应将收取的订金全额退还给购买者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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