上海金融办昨日透露,上海首只房地产信托投资基金(REITs)有望年内推出。兴业银行首席经济学家鲁政委接受新民网专访时称,现在并不是REITs推出的一个时机,但是一个很必要的时机。
据上海市金融办主任方星海称,市政府已对推出REITs进行了具体布署,该项目将由浦东新区政府牵头,相关工作已基本到位。尽管具体推出时间目前还不能确定,但年内肯定推出。
记者了解到,上海银监局明确表示,积极推进信托公司开展如房地产信托投资基金、资产支持信托等直接融资型创新业务,拓宽企业融资渠道。
鲁政委对记者说,如果说REITs推出的好时机,那是指房地产市场已经触底。从REITs的盈利前景与投资角度来看,现在很难做出这样的判断。但从政府的角度来看,如果房地产市场已经触底,推REITs的意义不大。正因为面临下滑的压力,一些房地产企业出现资金周转困难,政府才有推REITs的动力。
他表示,上海商业地产的开发企业将是主要受益者,因为写字楼与商铺比较容易通过REITs方式来融资。最近有统计显示,因经济不景气上海写字楼空置率上升较快,房地产市场健康发展面临风险,而REITs的推出,将对商业地产、写字楼起到稳定作用。
对于REITs推出初期的资金量,鲁政委认为,规模不会特别大,但试点成功后会发展得比较快。他指出,海外REITs发展得比较好,而在国内,相关法律与配套的机制不健全,第一步只能说先“探探路”。
鲁政委称,如果采用公募形式,对个人投资者是一个较好的投资渠道。特别是没有购房的投资者,可为今后购房提供部分价格对冲。至于具体投资价值,还要看折价福大的大小。如果REITs以机构的角色去谈,折价的幅度相对会较大。
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