房东解除租赁合同的因素都有哪些？-法师兄

房东解除租赁合同的因素都有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:32:47 372 人看过

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、迟延履行义务情形，即承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、违法转租情形，即承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。4、随时解除情形。

影响得房率的因素有哪些

公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；

二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

具体体现在几个方面：

（1）房型结构（几梯几户）

比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

（2）楼盘形态

通常看来高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

（3）物业类型

板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

（4）公共活动区域大小

高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

（5）何种面积不算做公摊面积

会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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