买卖合同约定必须支付违约金吗？-法师兄

买卖合同约定必须支付违约金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 15:11:26 494 人看过

买卖合同未约定违约金是不需要支付违约金的，但是因为违约造成损失的，可以请求违约损失赔偿。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

一、民法典的违约损害赔偿是指什么啊

违约损害赔偿包括：违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、解除房屋买卖合同要赔偿多少钱

法律没有明确规定卖方解除房屋买卖合同要支付的赔偿金数额，如果卖方违约的，应当按照合同约定的违约金进行赔偿，没有约定的，可以考虑买方的实际损失、房屋升值情况、交易习惯等因素确定赔偿数额。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、买房时间延迟给的违约金不赔偿可以吗

购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
未支付违约金买卖合同可以解除吗

1、我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为，违约金有补偿性、惩罚性两种，补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补，解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的；惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒，不以损失是否存在为依据，也只有在惩罚性违约金中，才存在惩罚违约行为与解除合同并存。我国《民法典》第五百八十八条规定，当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法，但如约定违约金低于造成的损失，一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定违约金过高于造成损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其中说明，当事人对违约金的处分权虽应受到尊重，但并非没有度，而是不能过高或低于，即违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定，我国所实行的是补偿性违约金，而不是惩罚性违约金。2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违

2023-03-23

500人看过
合同内容
买卖合同有效期必须约定吗

一、买卖合同有效期必须约定吗民法典规定，签订买卖合同时，当事人可以约定买卖合同生效的时间，约定的期限达成时，买卖合同生效。《中华人民共和国民法典》第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、签订买卖合同时怎么才算胁迫实务中，认定是否被迫签订合同，可以从以下条件把握：判断签合同时，当事人是否被胁迫可参照以下条件：(一)以将要发生的损害相威胁，而使他人产生恐惧后签订合同的。例如威胁他人说不签合同将对其或其家人进行殴打，甚至谋害，而迫使他人签订的合同;例如以向社会大众披露他人隐私要挟而签订的合同。(二)或直接实施不法行为，给对方当事人造成人为的损害和财产的损害，而

2023-05-03

490人看过
违约金
违约金是否必须支付来解决合同纠纷？

一般来说违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为相关法律规定的过分高于造成的损失。建筑施工合同纠纷违约金太高怎么处理建筑施工合同纠纷违约金太高的处理方式为：由人民法院进行适当酌减。根据《民法典》第585条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”由于在建设工程施工合同纠纷中当事人违约行为的具体情况很复杂，因此，判断当事人在建设工程施工合同中约定

2023-07-04

249人看过
法律综合知识
签署买卖合同房东违约金需要支付吗？

一、签署买卖合同房东违约金需要支付吗？1、房东需要向租客支付的违约金数额可能为几百、也可能是几千元，具体的违约金数额可以由合同当事人协商确定，但房屋租赁期间进行房屋买卖行为是合法的，也即并不一定签署了房屋买卖合同的房东就需要承担违约金的支付责任。相关法律规定：《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、房东若是想要出售租赁的房屋，租客有有限购买权。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、签了合同如果退房子要多少违约金？1、签了合同如果退房子可能可以要到最

2024-01-21

116人看过

违约金
租房违约金太高必须全部支付吗

一、租房违约金太高必须全部支付吗不是。《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”二、租房合同违约金过高可以要求降低吗(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，

2023-04-20

339人看过
法律综合知识
签合同时必须要约定违约金比例吗

关于违约金的具体设定，并不意味着必须严格规定其比例。实际上，合同可以选择设置违约金，亦可选择不作任何约定。若双方确实达成协议约定了违约金，那么这并不代表在合同中必须对违约金的具体比例进行清晰的阐述和说明。在未明确约定违约金比例的情况下，当发生违约行为时，受损一方可依照实际造成的实质性损害向违约方主张违约责任，同时请求支付相应的违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-08

332人看过
法律综合知识
合同违约定金可以退吗，怎么支付合同违约金？

一、合同违约定金可以退吗定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、怎么支付合同违约金（1）违约金的支付应体现合理性。当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违

2024-02-11

68人看过
定金
赠与合同买卖合同区别有哪些，买卖合同必须约定定金吗

赠与合同买卖合同区别主要体现在两个方面，一个是签订主体，另外一个是合同的性质，赠与合同属于无偿合同，买卖合同属于有偿合同。买卖合同并不是必须约定定金，合同除了必备条款，其他内容都是由签订合同的当事人协商确定。一、赠与合同买卖合同区别两者区别有：买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。而赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主赠与合同要义务是依照合同约定的期限、

2023-06-05

82人看过

违约金
违约金合同有约定才需要支付吗?

违约金合同有约定需要支付，没有约定的也需要对造成的违约损失进行赔偿，依据《民法典》规定，违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定;在合同中存在违约金条款，却在合同没写违约金金额的，需要依据违约金具体条款协商确定;没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十

2023-06-19

155人看过
违约金
高校毁约合同支付违约金吗

是不需要支付违约金的。根据劳动合同法规定，以下两种情况用人单位可以和劳动者约定违约金：1、用人单位为劳动者提供专项培训与培训费用，可以约定服务期。劳动者违反服务期的须向用人单位支付违约金。(《劳动合同法》第二十二条规定)2、用人单位与劳动者约定竞业限制条款，规定竞业限制期内劳动者商业秘密和知识产权相关保密，如违约需要支付违约金。(《劳动合同法》二十三条规定)其中第二十二条规定用人单位和劳动者约定了服务期，也不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬，而且约定的违约金不能超过用人单位提供的培训费用。而第二十三条中的竞业限制期不单只是劳动合同期内，在解除或终止劳动合同后，用人单位还可以与劳动者约定额外的竞业限制期，但是额外的竞业限制期限内用人单位须按月给予劳动者经济补偿金。竞业限制区域、竞业限制期限、用人单位支付的经济补偿和劳动者需要支付的违约金由用人单位与劳动者双方约定。劳

2023-03-01

223人看过
违约金
在买卖合同中，是否规定了违约金的支付？

根据买卖合同的规定，如果未在合同中明确约定违约金，就无需支付违约金。但如果违约行为导致了损失，您可以要求相应的违约损失赔偿。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。根据买卖合同的规定，如果未在合同中明确约定违约金，那么就无需支付违约金。然而，如果违约行为导致了损失，那么您可以要求相应的违约损失赔偿。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。买卖合同违约金是否可以免除？在房屋买卖合同中，延期违约金和违约金是两种不同的违约责任形式。延期违约金通常是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；而违约金则通常是指一方违约导致合同无

2023-10-02

495人看过
违约金
房屋合同违约不卖了违约金怎么支付?

卖房擅自解除合同或者卖房单方面违约致使合同解除，卖房应向买房支付成交价10%的违约金或双倍退还定金，卖房逾期办理房屋过户手续或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期1天，按该房屋成交价5%向买房支付违约金或双倍退还定金，逾期30天，买房有权解除本合同，并且卖房须退还买房所有费用，并承担成交价10%的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行;2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;3、债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，

2023-04-18

352人看过

违约金
你必须为违反离婚协议支付违约金吗

I.您是否需要为违反离婚协议支付违约金离婚协议赔偿金？违约责任可以写为一方不赔偿的，应当支付违约金。离婚协议中可以规定违约责任。如果一方不履行离婚协议的约定，另一方可以向法院提起诉讼，法院将支持违约责任。离婚协议中关于财产分割的规定或双方就离婚财产分割达成的协议对男女双方都具有法律约束力，因为大多数离婚协议都是婚姻以外的财产问题。最高法院关于离婚协议合法性和有效性的决定应该得到法院的支持。当然，离婚协议中关于违约责任的约定也是有效的。离婚协议中关于财产分割的规定或者当事人就离婚财产分割达成的协议，对男女均具有法律约束力。当事人因履行前款财产分割协议发生争议提起诉讼的，人民法院应当受理。办理协议离婚手续需要哪些材料办理离婚登记的内地居民应当出具下列证明和证明材料：1。他们的户籍和身份证。我的结婚证。双方签订的离婚协议离婚协议应当载明双方的离婚意图、子女的抚养、夫妻一方的经济困难、财产和债务处

2023-05-07

145人看过
竞业限制
是否竞业限制必须支付违约金？

根据给出的素材，我们可以得知，如果劳动者违反了竞业限制协议，则需承担违约责任。竞业限制期间劳动者不得到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位就业，不得自己开业生产或者经营与单位同类的产品、从事与单位同类的业务。因此，劳动者在竞业限制期间需要遵守相关规定，否则将承担违约责任。如果劳动者违反了竞业限制协议，则需承担违约责任。竞业限制期间劳动者不得到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位就业，不得自己开业生产或者经营与单位同类的产品、从事与单位同类的业务。违反竞业限制协议会承担哪些违约责任？竞业限制协议是用人单位与劳动者之间的一项重要合同，旨在保护用人单位的商业利益和保持市场竞争优势。然而，如果违反竞业限制协议，可能会承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国劳动合同法》第二十四条的规定，竞业限制的人

2023-10-01

113人看过