共有房产对方申请法院拍卖不同意怎么办-法师兄

共有房产对方申请法院拍卖不同意怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-26 16:41:32 430 人看过

处理共有房屋的需要经共有人的同意，对方申请拍卖房屋时，共有人不同意的，可以提出执行异议。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

怎么处理房产共有纠纷

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

(一)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。

按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

(二)处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。

当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

法律综合知识
法院拍卖夫妻名下共同财产，一方不知道可以拍卖吗

您有权向法院提出拍卖保护者夫妇共有资产的请求。然而，如欲实际执行保护者夫妇的共同财产，必须在法律程序中首先就此问题诉诸析产诉讼。共和国法律明确赋予每一位共有人以权利，即对自身与他人所共享资产提出析产诉讼或由请求执行者替其依法提出析产诉讼。至此，该等诉讼提起后，人民法院应依职权批准无疑义。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方

2024-07-27

412人看过
法律综合知识
共同共有房产能否拍卖

一、共同共有房产能否拍卖关于共同共有房产是否可以被拍卖的问题，需要结合具体情况进行分析。1．如果房产是不可分割，强行分割会损害其使用价值，那么应整体处置，可以通过拍卖或变卖的方式将其转化为金钱价值。此时，被执行人的份额价款可以通过执行程序得到执行。同时，执行过程中应保护其他共有人的优先购买权，确保他们的合法权益不受侵犯。2．如果房产是可分割的，可以采用实物分割的方式，按照各共有人的份额进行分割。二、保护其他共有人权益在执行过程中，保护其他共有人的权益是至关重要的。对于其他共有人的优先购买权，我国法律有明确的规定。1．在执行共有房产时，法院应在拍卖前三日内通知其他共有人，确保他们享有同等条件下的优先购买权。这样做既能保障被执行人的权益，也能保护其他共有人的合法权益。2．通过拍卖或变卖方式将共有财产转化为金钱价值后，应按照约定的份额或推定均等份额将执行款项分配给权利人和其他共有人。综上所述，对

2024-02-20

322人看过
房产拍卖
法院房产拍卖注意事项

一、法院房产拍卖注意事项法院拍卖注意事项：1、关注拍卖信息，搜罗各种资料如果你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，搜罗齐本地拍卖房信息网站，定期查看;本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。2、实地调研房产不可少和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的第一步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。3、算清

2023-06-08

137人看过
共有
夫妻双方共有一处房产法院可以拍卖吗

一般情况下法院是不可以拍卖夫妻共同房产的，但如果夫妻其他共同夫妻不足以清偿夫妻共同债务的情况下，法院可以拍卖夫妻共同房产。但如果双方同意用个人财产偿还共同债务的，则法院不能拍卖共同房产。除非当事人同意之后却不执行的。一、离婚的房产怎么分割离婚诉讼房产的分割方式：如果认定该房子是属于夫妻共同房产的，离婚由夫妻双方协商分割，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果认定该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。但另有约定的，可按约定处理。二、一方父母出资购置房产离婚时如何分割一、婚前一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，则视为自己子女的婚前个人财产，若无其他约定，离婚时，不能作为夫妻共同房产进行分割；如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，婚后由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房产判给登记

2023-06-20

448人看过

法律综合知识
一方欠债拍卖夫妻共同财产需要对方同意吗

通常情况下，某一方所负之债的拍卖处置过程中，无需征得其配偶的同意便能实现对夫妻共同财产的强制处分。然而，在此类司法程序的进行过程之中，法庭应当确保无债务负担的配偶对共同财产所享有的相关权益得到充分尊重和保护。对此，法院将结合债务种类以及夫妻之间关于财产分配问题的约定等多元化的因素进行全面而深入的审查分析。若该笔债务被认定属于夫妻双方的共同责任范畴，则共同财产有可能被用于偿还债务；反之，若被判定为某一方的个人债务，则应由债务人以其个人财产予以清偿。倘若个人财产无法满足全部债务清偿需求，在执行夫妻共同财产的过程中，法院将会为无债务负担的配偶保留其应得的份额。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生

2024-08-15

302人看过
共有
法院拍卖离婚夫妻共同房产怎样分配

夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。如果夫妻一方中的一人愿意取得房屋的，可以由一方取得共有房产，对于房产的价值超出其应得份额的部分，取得房屋的夫妻一方应对对方作价补偿。对于房屋价格的确定，应由评估机构依据房屋的市场价格作出评估，

2023-06-14

413人看过
共有
共有房产一方欠债会不会拍卖

个人欠债夫妻共同房产不能拍卖。个人欠债，夫妻另一方没有义务偿还。对于必要的居住场所，法院可以查封，但不能拍卖。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。查封、扣押、冻结的效力以及协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。

2023-03-29

125人看过
强制执行
法院对恶意拍卖房屋有多大惩罚

要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理

2023-02-04

295人看过

法律综合知识
共有房产能否被法院查封拍卖房子

一、共有房产能否被法院查封拍卖房子共有房产，能被法院查封拍卖房子。1．当共有房产涉及法律诉讼，且满足一定条件时，法院有权对该房产进行查封。2．对于拍卖，通常需要申请人尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意，以确保拍卖的合法性和公正性。3．在拍卖过程中，房产可以由一人独有，但需对其他共有人进行金钱或其他方式的补偿；或者，各共有人可以在拍卖后按份共同分得价款。这一措施旨在平衡各共有人的权益，同时满足法律程序的要求。二、共有房产拍卖的条件与流程共有房产拍卖的条件主要包括：1．房产已被法院查封；2．申请人已尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意；3．拍卖不会损害其他共有人的合法权益。拍卖流程则大致包括：1．由申请人向法院提出申请，并提交相关证据和材料；2．法院对申请进行审查，并决定是否进行拍卖；3．法院会发布拍卖公告，通知各共有人及潜在买家；4．在指定时间和地点进行拍卖，由出价最高者获得房产所有权

2024-08-21

190人看过
扶养
拍卖产权法院同意了老公的一半怎么办

首先，法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。与普通房产相比，法拍房面临最核心的难点不在于税费，而且对于其本身价值的把握和收房清场的难度。在买受人收房时，如果被执行人自住，只能商量。法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。一、房屋被查封到法院怎么执行法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可对查封房产进行拍卖。人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。二、怎样避免法院执行唯一住房向执行法院提出是唯一生活住房，执行法院按理不能处置。（一）最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封

2023-06-25

89人看过
拍卖成交
法院把夫妻共同置办的房子拍卖了该怎么办

人民法院对于债务人夫妻共同置办的房子也是可以拍卖的，但前提为该房产不是其生活所必须的房产。根据我国《最高人民法院》所出台的规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。法院抵押房子拍卖吗抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：1、依据我国《民法典》等相关法律法规之规定：（1）由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；（2）法院会委托拍卖公司公开拍卖；（3）拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价（该评估费用先有申请人垫付）；（4）购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；（5）拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5％．成交后持成交单办理过户手续；（6）拍卖不成流拍后，会降价（一般10％）再次进行公开拍卖；（7）另外，当事人自己参与竟拍也是可以的。2

2023-08-13

287人看过
民事执行
法院查封、拍卖、变卖被申请执行人的财产，怎么办

被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。人民法院在执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。《民事诉讼法》第二百四十四条法院合法采取执行措施被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。法院查封财产遭变卖当事人提出国家赔偿法院查封的财产被非法变卖，造成执行案件无法执行。昨日，株洲市第九建筑工程公司（以下简称九建公司）两名项目经理高星光、谢水生向株

2023-08-18

240人看过

强制执行
购买法院拍卖房有何利弊购买法院拍卖房注意什么

购买法院拍卖房有哪些利？一、可以避开限购令。对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖销售确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。二、可以规避部分税种。一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。购买法院拍卖房有哪些弊？《较高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第1条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情

2023-05-01

263人看过
合同仲裁
申请合同仲裁对方不同意怎么办

仲裁法规定，合同纠纷仲裁后，不会不理会的，仲裁机构可以缺席裁决。一、行政仲裁是什么意思行政仲裁：是指双方根据事先或事后达成的协议，自愿向仲裁机构提交有关争议的制度。仲裁机构作为第三方对争议的事实、权利和义务作出判断和裁决，以解决争议，维护合法权益当事人有义务履行裁决。目前，该制度主要用于企业与职工之间的劳动争议和农村承包合同纠纷。行政仲裁属于行政执法范畴。因为企业与职工之间的劳动争议与行政机关的行政管理直接相关。二、房东提前收房不给违约金如何去处理房东提前收房不给违约金的，能够和房东协商，协商不成的能够向法院提起诉讼，当事人制定仲裁协议的，应当向仲裁机构申请仲裁。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，能

2023-02-18

190人看过