二手房价格如何估算，有哪些影响因素?这是很多准备买二手房的朋友会直接面对的一个问题，由于信息的不对称，所以买方和卖方对于房屋的价格有分歧，这也很正常，其实对于卖方而言其对于买方有着独特的信息优势，作为买房者，我们是否知道影响二手房价格的因素有哪些?下文就是为了解决这一问题的!

一套二手房到底值多少钱，买卖双方肯定有不同的看法。相对来说，售房者心里比较有底，因为已经买过一次;而购房者则心里不够踏实，毕竟是人生大事，也不可能天天在市场上摸行情。因此需要了解一些常用的方法以进行大致的估算。

二手房价格形成因素分析

估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。二手房房价的形成，无非是两个方面:一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准;但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类:一般因素、区域因素、个别因素。

1、一般因索

即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如:大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵;“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多;家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的户型肯定比公共宿舍式的房子好卖;这些都是与人口相关的社会因素的影响。

此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普遍的喜“8”厌“4”,房子沾了“8”字，身价凭空高一截;房子沾了“4”字，就只有受点委屈了。最为典型的莫过于“风水”之说，如果某套房子被风水先生指为不祥，则很难再有清白名声，人人避之不及。再如，卖主此刻正是债主盈门、或是打离婚官司、

或者忙于搬迁，此时只恨不能早日脱手，但求不亏而已，房价也较“温柔”。

2.区域因素

就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手:

(1)气候条件

阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

(2)居民素质如何

它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。

(3)街道与交通状况

如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰吗，雨天是否一地泥、交通是否方便等。

(4)基础设施与公益设施状况如何

如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行、邮电局等。

(5)商业网点是否齐全

如购物是否便利。

(6)环境状况

如是否有晨跑、散步或者遛狗的空间。

(7)住宅布局是否合理

如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是，区域因素中.以人文环境最为重要。道理不言自明。

3.个别因素

影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察:二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构。还是砖木结构结构不同，造价就不同;使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是:所谓质量至少应包括三个层面:设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。