1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照;交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《消防安全合格证》。
2、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。
3、预售的商品房的基本情况,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
5、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。
6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
7、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
8、房地产权的办理属于登记义务,办理不应收取费用(除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的)
9、物业管理条款,要明确物业费所收取的项目为哪些,交房时应提前缴纳几个月的物业费,
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
12、注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致
13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议,并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理,慎防开发商设置过重义务,日后无法履行
14、对于付款延期,付款延期的违约责任,可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。
15、商品房质量,与开发商协定房屋的质量标准,应主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等;对于房屋交付使用时,其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定;对于违约条款要明确到具体情况。
对于商品房的质量,应当与开发商约定的内容包括:墙体平直的标准;防水的标准,即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;表面裂缝的标准:即开发商承诺商品房内部无任何裂缝,保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;管线安装与室内表面的平整标准:即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线,承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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商品房买卖合同注意事项安徽在线咨询 2022-02-06在购买商房时需注意的是是否具备以下五证:1、《国有土地使用证》;2《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建设工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。且在签订购房合同应前往登记备案,以便在出现开发商违约时,能更好维护自身权益。依据以上证件与开发商签订购房合同。打字说不清楚,具体来电详细些。为了对更好地帮助你,需要看下你的材料,有理帮你打赢官司无理助你减少损失
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商品房买卖合同的注意事项澳门在线咨询 2022-08-31依据《》和《》有关规定,的数额不能超过合同标的总额的百分之二十;履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买
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签商品房买卖合同注意事项山西在线咨询 2022-03-24《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:(1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式。(2)明确注明房屋面积(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定(4)明确煤气通气的准确时间(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间(6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致(7)约定设计变更时如何承担责任(8)仔细
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网签商品房买卖合同注意事项台湾在线咨询 2022-08-24合同时,需要注意以下事项:第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、许可证等。这是能否办房产证的关键。第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积
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商品房买卖合同备案注意事项江苏在线咨询 2022-12-06商品房买卖合同的备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。