订购协议怎么换成商品预售合同-法师兄

订购协议怎么换成商品预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 03:53:57 62 人看过

在房地产交易中，购房协议虽非正式的购房契约，但却构成了购房合同订立过程中的极其重要一环。实际上，购房合同是由买卖双方当事人经过深入而平等的磋商后共同签署的。以下是关于如何将购房协议转换为购房合同的详细步骤：首先，购房者需与开发商就购房协议的各项条款进行详尽的讨论和协商，进而根据这些条款制定出完整的购房合同，并最终完成购房合同的签署工作；其次，我们必须明确，购房协议并非购房合同本身，而是购房合同的重要组成部分，其性质类似于一份要约文件；最后，购房协议转化为购房合同的关键环节在于，开发商与购房者共同签署购房合同。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列内容：一、双方当事人的姓名或者名称;二、预订房屋座落地点、面积、单价、总价;三、预订期限;四、订金数额;五、订金处理办法等内容;商品房预订协议的定金，应当在房屋总价的5%以内，双方在订立了预售合同或者出售合同后，订金应当即时返还或者抵充房价。商品房预订协议的购房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况，售房人应当全额返还购房人支付的订金：一、售房人未订书面协议收取的订金;二、预订书面协议对订金的处理未作约定或者约定不明确的;三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的;四、广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。相关商品房预售的法律规定商品房预售是房地产开

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首要之务便是核实该项合同是否已依法向房屋管理局进行报备存档。若合同已然备案完毕，那么在商品房签约之日起的三个自然日内，只要买卖双方达成共识并一致同意，对于并不涉及合同核心内容的相关条款进行修改，开发公司便有权利查阅、校对及重新修订并打印电子版的合同。然而，倘若超过此期限或者合同已经完成备案工作，无论所涉及的是核心内容抑或是非核心部分，都必须由买卖双方共同协商一致，携带已备案的合同以及合同变更申请文件前往具有管辖权的房地产交易管理部门办理相应的手续。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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1．标的物性质差异显著：商品房预售合同所涉及之标的物通常为仍处于施工阶段之中的房屋资产，该标的物具有一定程度的不确定性与不可预知性。而商品房买卖合同则主要针对已经完成建造且具备法定条件的房屋进行交易，其标的物在法律层面上呈现出较为复杂的形态。具体而言，标的物既可能是已经竣工的房屋，亦有可能是尚未完全竣工的房屋，同时还涵盖了建筑物以及小区内公共设施、设备的所有权或者使用权等多方面内容。2．合同履行周期各异：在商品房预售交易过程中，商品房预售合同的签订至房屋竣工往往需要经历较长的时间跨度。在此期间，由于房屋完工之前可能会受到诸多因素的影响，因此对于预购方来说，存在着一定程度的风险。相较之下，商品房买卖合同一旦成立，出卖方即需承担起交付买卖标的物并转移所有权的法定义务。3．支付方式有所区别：商品房预售合同是指商品房预售方与预购方之间达成的一种书面协议，其中明确规定预售方应在约定的期限内将建成的商

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预售合同需要换购房合同吗

在商品房预售阶段，买卖双方需签署预售合同以确定商品房所有权在约定期限内向预购方转移。该合同是由商品房预售方与预购方共同商定，预售方在规定期限内将新建完毕的商品房所有权依法转移至预购方名下，而预购方则向预售方支付一定额度的定金或者部分购房款项，同时依照合同约定的日子接受这些商品房的书面协议。在商品房预售过程中，预售合同被广泛采纳；待房屋竣工并交付使用之后，当买受方支付完所有房价款项后，便可以直接进行产权过户手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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对买房人而言，从看楼盘到和售楼人员面谈再到签订合同，实际上是一项较为复杂的工作，内含了大量的法律知识与谈判技巧，如果准备工作做得充分扎实，购房风险就会相应降低，自身权益就能得到更多的保障。一、购房者依法享有的权利买房之前，购房者应当知道自己依法所应享有的权利，一旦开发商侵犯了购房者的权益，购房人就可以拿起法律武器，向开发商讨个说法。根据我国《消费者权益保护法》及《上海市消费者权益保护条例》的有关规定，购房者在进行房屋消费时，应当享有以下六项权利：1、安全权：消费者在购买、使用商品房和接受相应服务时，享有人身、财产安全不受损害的权利。作为开发商，有义务保证其提供的房屋符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的，应当向消费者做出真实的说明和明确的警示。比如，根据《商品房销售管理条例》及其它规定，开发商应当在取得《房屋交付使用许可证》之后才能交付商品房。因此，购房者在房屋交付时，有

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