根据我国相关法律法规，小产权房是指在农民集体土地上建设的，不缴纳土地出让金等费用的房屋。它的产权证不是国家房管部门颁发的，也不能办理房产证，所以不能写妻子的名字。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押等原因申请不动产登记的，由双方共同申请。有下列情形之一的，当事人可以单方申请：

（一）未登记的房地产首次申请登记；

（二）房地产权利是通过继承或者接受遗赠取得的；

（三）人民政府的法律文件或者决定已经生效的法院、仲裁委员会或者已经生效的人民政府关于设立、变更、转让、消灭不动产权利的决定；（四）因权利人姓名、名称或者自然条件发生变化而申请变更登记的；（五）丧失不动产或者债权人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由债权人单方申请的其他情形双方。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）申请登记；（二）申请人和代理人的身份证明材料、委托书；（三）有关房地产权属来源证明材料、登记理由证明文件、房地产权属证明；（四）房地产界限、空间界限、面积等材料；（五）与他人利益关系的说明材料；（六）其他约定材料法律、行政法规和本条例实施细则。

不动产登记机构应当在办公室和门户网站上公示登记申请所需的材料目录、示范文本等信息。

如果被骗买小产权房怎么办目前，小产权房不被法律认可，不属于商品房，无法得到法律保护。然而，一些卖家却因为有利可图，骗取了购房者小产权房的真实情况。因此，购房者签订了小产权房买卖合同，因此得不到产权证，购房者将遭受购房损失。首先，目前小产权房有两种类型：

1。在集体建设用地上建设的小产权房。只要依法办理相关审批手续，就属于法制建设。2。因为农民集体所有的土地使用权不能转让、转让或者出租用于非农建设，这种房屋实际上是违法建设。

然而，小产权房无论是否属于违法建设，在现行法律中都不被承认，因此购房者将得不到产权证，并将遭受购房损失。第二，骗购小产权房的购房者可按以下方式处理：

1。为了节省双方的时间和精力，我们可以直接找卖家协商，要求对方退房，退还房款，赔偿房屋损失。2。如果双方协商不成，买受人可以到法院起诉，要求解除购房合同。因出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，购房合同将无效或解除，买受人可以提出以下主张：

（1）要求返还已付购房款及利息；