自己租的房子如何转租-法师兄

自己租的房子如何转租

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 10:10:25 313 人看过

1、在转租的房子的第一件事情，务必将房子收拾干净并拍好照片，因为有些转租的，根本不收拾，随手拍照一张，本来很好一房子，租客一看照片就不想去看房了，所以说房间收拾干净拍照很重要。

2、接下来，我们要将我们的转租信息发到朋友圈，空间、微博等社交平台上面，这样身边如果有想租房的也会联系您，说不定凑巧就转租出去了呢

3、如果上面没有转租出去，那么我们将转租信息发到豆瓣、贴吧等这类对应的租房论坛上面，发布多个转租帖子，或者查看已经发布的求租帖子，只要看到相对应的租客都可以联系。

一、房屋不可以转租的条件

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

法律依据：

《民法典》

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

公租房
公租房属于自己的房子吗

公租房不属于自有房产，因为公租房是属于地方政府或者是单位所有的，所以他的产权不是你个人，你只有以低价租用的方式来居住。。一、公租房法院会强制执行吗？公租房法院不会执行。公租房属于政府或其他组织所有，不属于被执行人所有，被执行人通常只有使用权，而法院强制执行是针对被执行人合法所有的财产来采取查封、扣押、冻结等强制措施的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、公租房离婚后怎么分配离婚后公租房是不能分割的，属于政府福利住房，其产权是属于政府的，不属于夫妻，因此只能对承租权进行分配，离婚公

2023-03-30

109人看过
房屋转租
不是自己的房可以转租吗

房屋可以由承租人再转租给次承租人。但是，承租人必须经过出租人的同意，才可以将房屋转租给次承租人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些承租人同意转租的房屋可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、民法典房屋转租没有约定是否可以转租根据我国民法典的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此房屋没有约定的，承租人应当取得出租人同意，才能转租。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人

2023-06-19

317人看过
借条
租房需要自己盖章吗？如何写租房合同？

一，有手章的话，可以盖。不过目前用手章的个人太少了。二，没有手章的话，租赁双方在合同上签字，摁手印也行。三，租赁双方只在合同上签字，不盖章，不摁手印，也行。不过单位出租房(或承租房)，应该在合同上盖单位的公章。如果合同未约定盖章后生效的话，是否盖章对合同的效力并无影响。一、合同签字没盖章生效吗合同签字没盖章生效。签字和盖章是有同样的法律效力的，通过当事人双方所签字确认的合同，就算是没有盖章，也是具有法律效力的，除非当事人有另外的约定的。依照我国相关法律的规定，合同经过当事人双方签字或者是盖章生效，对于自然人所签定的合同，只要是当事人没有约定合同必须要经过签字而且盖章才会生效，则合同上只签了字没有盖章也是有效的。二、借条有签字没有手印生效吗1、只有签字，没有按手印的借条，是有效的当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。借条作为一种特殊的合同形式，只要对方亲笔签了字

2023-06-23

132人看过
房屋拆迁范围
二房东骗租，如何保护自己？

当事人被骗租后应该及时收集相应证据，其中主要包括：当事人与二房东的资金往来记录，两人签订的租房合同，知道案件事实并且能够证明本案事实的相关人员，信息记录等书证物证，视听电子资料等。收集完相关证据后，当事人就可以向法院提起诉讼，提交相应的资料以及起诉状等，通过诉讼解决争端。二房东租房合同范本出租方（甲方）：身份证号：联系电话：承租方（乙方）：身份证号：联系电话：依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况甲方依法将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿转租给乙方。第二条房屋权属状况甲方保证已依法取得对该房屋的转租权，如甲方未取得该房屋的转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿

2023-06-30

322人看过

不可抗力
如何进行房子转租？

房子转租的操作程序如下：1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。一、房屋转租应注意以下事项：1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；2、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；3、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。二、当事人可以解除转租合同的情况如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。总

2023-07-01

138人看过
法人
法人自己的房子租给公司

自有房产出租给公司的，个人应按出租金额乘以百分之十二缴纳房产税，按土地使用证上的面积乘以该地段的单位税额缴纳土地使用税，按出租金额乘以百分之五缴纳营业税等，具体多少以当地税收政策为准。一、企业出租给个人的房屋需要交哪些税企业出租给个人的房屋要交的税如下：1、房产税；2、营业税；3、城市维护建设税及教育费附加；4、个人所得税。房产税征收标准从价或从租两种情况，具体如下：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，1、以房产原值为计税依据的；2、以房产租金收入为计税依据的；房

2023-02-26

218人看过
公租房
自己住的公租房如何建立遗嘱

一、自己住的公租房如何建立遗嘱1、法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产，其中涉及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题，只有公租房承租继承权。2、建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”3、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租。4、不能按上面共同居住人协商不一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：原承租人的配偶、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等)、原承租人的父母、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。二、公房承租人死亡，按下列规定确定承租人(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承

2023-04-16

440人看过
法律综合知识
专家指点如何才能租到自己满意的房子

（一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。（二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。（三）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

2023-06-10

269人看过

仲裁机构
承租人擅自转租出租人如何收回房屋

一、承租人擅自转租出租人如何收回房屋租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二个承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二个承租人的财产。如果第二个承租人对房子有损害房东可以要求其赔偿，如果其不配合，亦可留置第二承租人的财产，留置的财产数额要相当于房东的损失，不可超过，否则房东也要承担给对方造成的损失。违约方或侵权方不承担责任，可以向法院起诉。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

2023-04-03

285人看过
合同终止
自己如何签订房屋租赁合同？

一、自己如何签订房屋租赁合同?1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具情况住房的具位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得

2023-05-02

97人看过
违约金
如何保护自己在租房合同中？

租房合同中的注意事项为：1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无误后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致；2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷；3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得以任何名义为由收取任何附加费用；4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付；5、甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为多少元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。以上就是租房合同签订时需注意的事项。租房合同网签注意事项1、根据《关于加快培育

2023-07-04

402人看过
仲裁机构
房租拖欠，如何保障自己的住房权益？

房东应以协商沟通为主。承租人在房租到期时一直拒不缴纳房租，并且占着房子，这种情况房东应明确告知承租人逾期不交房租属于违约行为，房东有权主动清理房间，届时出现任何损失皆由承租人自行承担。承租人在租赁期间存在其他行为，房东主观认为已构成犯罪的，可报警追究其刑事责任，但是单纯的拖欠房租，属于民事纠纷。长期不交房租房东是否有权收回房子房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：（1）承租人擅自将承租的

2023-07-01

405人看过

法律综合知识
承租方擅自转租，房东应如何应对

倘若承租方未经出租人许可擅自将房屋移转租予第三者，则出租方有权依照相关法律法规提前撤销合约协议。依据现行法律的明确规定，转租事项的一切合法有效性必须满足下列几个严谨的条件：首先，原始租赁契约须保持其合法性及有效性；其次，承租人需与第三方协商并签署了合法有效的转租条约；再者，承租人在实施转租行为前得已获得出租人明确的同意或在事后经由出租人予以追认，亦或是出租人在得知此事起6个月内未曾对此提出任何疑问和反对；此外，转租所涉及的租赁期间不得超出原始租赁合同时限减去承租方在已经利用这段时间中所获得的使用收益之剩余年限，并且该剩余年限禁止超过20年的限制。当以上所有条件都得以满足时，转租行为才可视作合法有效。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，

2024-07-31

199人看过
房屋转租
房东是否要将自己管理的房屋转租给新的租户？

根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十八条的规定,经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。但是,承租人转租时必须经过出租人的同意,否则出租人可以随时解除合同。另外,如果第三人造成租赁物损失,承租人应当承担赔偿责任。如果出租人知道或应当知道承租人转租,但六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租。依据《民法典》第七百一十六条的规定,经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。【民法典】承租人转租房屋，需注意哪些规定？根据民法典的相关规定，承租人转租房屋需要经过出租人的书面同意，且转租期限不得超过原租赁期限。同时，承

2023-10-03

491人看过