房租预售合同生效时间是怎规定的-法师兄

房租预售合同生效时间是怎规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 20:58:43 249 人看过

在房屋租赁关系中，由双方当事人签署合同时即宣告该合同正式生效。

1．若合同中已明确约定了生效日期，则按照该约定的日期起算；

2．如合同中亦有明确条款规定其生效须具备特定条件，那么当此种情况满足后，合同即可自然生效。

《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租房合同的生效时间是不是签订合同当天

一、租房合同的生效时间是不是签订合同当天如果租房合同约定了生效时间或者生效条件的，则生效时间到了或者生效条件成就了合同才会生效，签订的当天不一定生效；如果合同没有约定生效时间或者生效条件的，则合同签订当天即生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、解除不定期租赁合同的合理期限是多长时间解除不定期租赁合同的通知应提前通知并给予对方合理期限，至于“合理期限”没有固定时间限制，按照日常习惯确定即可，一般是一个月。不定期租赁合

2024-01-11

308人看过
不可抗力
预售房交房时间有没有规定

一、预售房交房时间有没有规定预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属

2023-06-15

276人看过
法律综合知识
预售合同生效可以退房吗

在签署预售合同时，您有权选择撤销购买意向，但这将意味您需要承担相应的法律责任，包括继续履行合约义务、实施补救措施以及赔偿可能产生的损失等方面。具体来说，赔偿金额应与因违约而导致的实际损失相当，并应包含所有的预期经济收益，这些都在考虑范围之中。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-23

269人看过
法律综合知识
预售房合同未网签生效吗

若该房屋具备合法且完备的预售许可以及相应的房屋所有权证书，那么该份购房合同自签署之时即已正式生效，而是否进行过网络签约这一行为并不影响合同的法律效力。依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确：凡在规定范围内的当事人订立合同，均可采取书面、口头或其他方式。同时，如有法律、行政法规特定要求必须采取书面形式的，则必须遵从相关规定。若双方当事人在合同中已达成书面形式的统一意见，也应执行。因此，只要与开发商签订了购房协议，便可视为合同已经有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得预售许可或者获得相关房屋所有权证书等情况时，此类文件将被视为合同生效的重要证明，而网络签约与否对其法律效力并无实质性影响。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式

2024-05-07

346人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同预售什么时候生效

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。一、房屋买卖合同生效的条件有哪些？房屋买卖合同生效的实质条件如下：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定；（四）违背公序良俗。房屋买卖合同生效的形式要件如下：1、依法成立的合同，自成立时生效；2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。二、二手房买卖合同的有效期多长在当前社会中，为了保障房屋买卖双方的权益，一般会在房屋买卖之前进行网签手续。在我国新颁布的民法典中规定了，关于二手房买卖网签有效期一般是多长一、民法典中二手房买卖网签有效期是多长法律没有明确规定网签合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期度限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。一般来讲，依法

2023-06-21

384人看过
合同生效
租赁合同生效时间和租赁时间

一、租赁合同生效时间和租赁时间没有特别约定情况下，合同自签订之日起即生效，不用等到约定的租赁日期。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:（1）未依法取得房屋所有权证的;（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（3）共有房屋未取得共有人同意的;（4）权属有争议的;（5）属于违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内

2023-06-04

494人看过
法律综合知识
只有预售合同怎么租房

虽然购房合同本身具有相当高的公信力，但在实际操作过程中，确实需要您审慎对待并确保您所接收到的是正本文件。购房合同根据其形式和内容的不同，大致可以分为以下几种类型：纯正本、复印件加盖骑缝章、复印件结尾追加公章以及纯复印件。其中，纯复印件的情况可能会带来一些潜在的风险，而其他三种方式则相对较为安全可靠。此外，购房合同中的楼牌号信息可能与您目前所租赁的房屋并不完全相符，因为购房合同中所记载的往往是该房屋在建设时期的施工编号。因此，您需要仔细核对相关信息，确保无误。同时，您还需关注购房人的姓名和身份证号码，以确认其是否为该房屋的合法所有者。1．关于出租房的主体资格问题，即您所签署的合同对象是否为房屋所有权人（若非所有权人，则至少应获得所有权人的相应授权）。在实践中，曾经出现过与非所有权人签署合同的案例，从而引发了诸多不必要的法律纠纷。2．在租赁房屋时，您需要详细了解房屋的现状及其装修和附带设备（例

2024-05-13

474人看过
法律综合知识
商品房预售合同的签订时间是多少

当事人双方协商达成一致意见并签署预售合同之后，必须在预先商定的期限之内完成正式合同的签订程序。此外，对于双方在未来某段时间内协商签订合同的意向书如认购书、订购书以及预订书等也均可被视为具有约束力的预约合同。在签订预售合同时，双方应明确约定正式合同的签订期限，若未作具体规定，则可通过友好协商进行补充约定。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-04-21

459人看过

不可抗力
未规定生效时间的合同有效吗

一、未规定生效时间的合同有效吗有效，以签订之日为准，但是为维护合法权益，最好先订立合同。合同的有效期分为合同的生效和合同的终止。1、合同生效时间一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。2、合同终止时间如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是不是终止的标准主要有以下几类：一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解

2023-04-05

354人看过
法律综合知识
租房合同中间降租是不是生效

一、租房合同中间降租是不是生效租房合同中间降租符合法定生效条件就生效，即合同依法成立时合同生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、隔断间租房合同是不是具有法律效力需要视具体情况而定。根据我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的

2024-01-18

436人看过
法律综合知识
预售合同上面的房型是否符合规定

依据现行有效的相关法律条款，在预售阶段的房地产产品类型及设计图纸均需严格遵循所签订之合同中的约定要求。若发现在预售过程中的房地产产品户型与设计图纸存在不符之处，消费者有权依据法律法规追究相关方的违约责任，并且具有解除房屋购买合同的法定权利。在此提醒广大购房者，在房地产产品的开发过程中，其规划与设计均不允许任意进行修改，如在验房环节中发现实际预售地产产品格局与其合同中所附的平面设计方案出现不符现象，即表明开发商已有违约行为发生，对于因此而为消费者带来的经济损失，开发商有义务承担相应的损害赔偿责任，同时，消费者亦享有选择退房的权利。当消费者面临此类问题时，建议及时寻求专业律师或者相关权威机构的帮助，以确保自身合法权益得到充分保障。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单

2024-05-02

439人看过
纳税人
租售同权的时效规定是否有变化？

租售同权时效并没有做出明确性的规定，相关文件只之处了租售同权政策由政府落实，但并未规定何时终止实施，由此，各试点城市可以根据本地实际，若该政策不是适宜落实，则可以终止。但是，该项政策目前才落实不久，是否适应，还需要经过下相当长的时间才能判断。广州租售同权政策细则是什么？1、租房人子女可就近入学，保障租购同权只要满足了以下条件租房人子女可就近入学：（1）具有本市户籍的适龄儿童少年；（2）人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；（3）符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。2、出租住房税收优惠政策对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税；对个人出租

2023-07-03

265人看过

合同生效
房屋预售证是合同生效的必要条件吗？

没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。房屋预售证的有效期预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果

2023-07-10

190人看过
要约
生效合同的时间规定如何确定？

承诺生效时合同成立，故承诺生效的时间对当事人极其重要。与要约生效时间的规则一样，承诺生效时间的规则也有到达主义和发信主义之分。我国《民法典》采用的是到达主义：承诺通知到达要约人时生效；承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。根据到达主义，要约人在收到承诺人的承诺通知时，承诺方生效。在此之前，由于邮局或者其他原因导致承诺丢失或者延误的后果一律由承诺人承担。怎样确定仓储合同生效时间仓储合同自成立以来生效。仓储合同是一种承诺合同，又称非物合同，即双方同意成立并生效的合同。而且保管合同是实践合同，或者叫要物合同。仓储合同是不必要的合同，既可以书面，也可以口头。无论采用何种形式，只要符合相关法中关

2023-07-07

104人看过