1、租他人转租的房子应当注意承租人(二房东)转租房子是否经过出租人(大房东)的同意,如果出租人未同意的,出租人有权解除该租赁合同。
2、转租的期限如无特别约定,不可以超过承租人剩余租赁期限。
一、和二房东签合同是否有法律效应
与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下:
1、二房东只有出租权,没有所有权。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
2、如果房东知道并同意转租,合同是有效的。如果房东知道转租后不同意转租,租赁合同将无效;
3、可以要求二房东承担违约责任,按照实际租赁时间支付租金,要求退还额外的租金、押金和利息,并承担损失。
二、租房合同没到期如何转租
租房合同未到期转租应房东许可后,再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。
三、哪些情形下租赁合同继续有效?
以下情形下租赁合同继续有效:经房东同意转租的,原租赁合同继续有效;超过租赁期限的,双方默认继续履行的,原租赁合同继续有效。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以下同等条件下优先承租的权利。
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