从房贷市场政策来看:政策从紧优惠尚存
首次购房人群,贷款政策存在较大优惠空间
“**安捷”指出,虽然目前的政策是从紧趋势,但央行、银监会对首次置业人群的贷款政策还是扶持的。现阶段各银行对首套房90平米以下首付最低要求为20%、90平米以上首付最低要求为30%,优惠利率普通执行七五折或八五折不等。对于首次置业人群来说,首套房贷款政策与二套房贷款政策,无论是首付还是利率上,皆有较大的优惠空间。所以说首次置业人群目前入市的话,在贷款政策上还是较为合适的。
二套房置业升级人群可选公积金贷款或是抵押贷款
对于二套房购房人群来说,虽然目前“认房又认贷”的政策较为严格,但二套房人群仍有置业升级省钱法则可循。“**安捷”指出,首套房全款购买的置业升级人群有两种方式可缓解置业压力,一是采取“卖旧买新”,将名下现有住房出售后再贷款购房,享受首套房政策优惠;二是,采取“抵旧买新”;抵押现有房产全款购房,抵押中的房产仍可以正常使用或是出租;另外,对于首套房贷款购买且未结清的人群,则可以使用公积金贷款来再购房,目前公积金二套房贷款虽然首付方面与商业贷款无差别,但3.87%的利率与商业贷款上浮1.1倍的6.53%相比,有2.66个百分点的优惠,可以缓解置业升级人群利息支出压力。
从二手房市场来看:房价已出现下降趋势
国家统计局6月份发布的数据显示,6月份北京房价同比涨13.5%,环比跌0.4%,而5月份为上涨0.2%。6月房价环比的下降是2009年3月以来房价连续上涨15个月以后,首次由涨转为跌。“**安捷”指出,从近期市场来看,二手房价格也的确出现了下降的趋势,远郊区县天通苑、通州等区域房价下降幅度较为明显。一些急于售房的小业主原有的嚣张气焰已有所弱化,改以往“一味提价”为“适度降价”。购房人现在购房的话存在一定的议价空间,加上部分投资客抛售房源导致放量的增加,同等价位可以选择到性价比更高的二手房。
从近月来不断走高的租赁市场来看,租金支出已接近贷款买房的月供支出,“**安捷”认为,在租房成本上涨后,一些准备出手的购房人可以考虑由租赁市场转向二手房市场,在现阶段适时出手入市。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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现在买房合适不合适北京在线咨询 2023-04-02现在合肥还不是很适合买房子, 原因一:利率收紧 之前还有首套房的优惠政策,现在的已经很少了。不划算。 原因二:房源减少 如今很多城市的房源量几乎是直线下降,已经很难买到好的房子。 原因三:价格不稳 虽然现在的价格下跌,但不保证未来的涨幅。 原因四:没好资源 好地段配套设施优秀的基本都被选完了 原因五:租房市场 有时候租房也不是一个不好的选择,可以继续住着再观望也不迟。
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买商铺贷款30万合适吗现在安徽在线咨询 2022-05-011、商铺属于商业地产,投资商铺,。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。 2、商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 3、买卖合同差价的5.65%营业税及附加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次
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现在如果买房子还贷款如何还合适呢?内蒙古在线咨询 2022-08-03很多人不清楚买房子还贷款怎么还合适,具体等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。
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现在贷款买房合算吗广东在线咨询 2021-10-25答案当然是肯定的。贷款买房,是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说,一次性付清全款买房显然不实,很多人选择贷款购买,一方面可以立即拥有自己的住宅,另一方面资金周转不太紧张,可以作为其他使用。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款,个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。
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现在的经济适用房能否买卖?贵州在线咨询 2022-04-06根据有关规定,经适房是可以买卖的。对于已经住满5年的经济适房,业主可以按照目前的市场价格出售。对于不满五年的经适房,是不允许按市场价格出售的,如果的确需要出售,出售单价不能高于购买的单价,买受对象也只能是符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。另外按市场价格出售经适房后不能再次购买经适房和其他保障性质的住房。