当房产抵押贷款还不上的时候要积极去处理,毕竟房产还在,而且房产价值比贷款负债要高,拖越久罚息越多,时间太久房产被查封就更不好处理了,查封的房产敢买的人少,想解除查封没钱找过桥资金利息比较高,而且敢解查封的资金方也少,一旦被查封了就更难盘活了。抵押贷款还不上的后果:抵押物将被拍卖;追偿剩余债务;个人征信不良记录;贷款申请人涉嫌犯罪。
首先抵押贷款还不上,只还本金不还利息肯定是不可以的,不论是本金还是利息,都是贷款人的债务,都必须在规定期限内偿还。
其次,抵押贷款,顾名思义就是以有价值的财产物作为担保条件来抵押贷款,但贷款额度和抵押物的价值不一定对等,二者打概率不可以直接抵消。
一、房贷逾期还款的后果是什么
1、个人征信受损,影响今后各种贷款办理。
一旦房贷产生逾期,贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便只逾期一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。
2、产生相应的罚息和滞纳金。
无论由于什么原因,只要房贷出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。
3、被银行起诉。
银行会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
如果用户房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。
二、银行贷款逾期多久会被起诉?
若超过3个月仍未缴款,那就很严重了。贷款行会依法催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。
判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
在现实生活当中,因为自己逾期还款所以会存在着信用方面的一些问题,在这种情况之下应当及时的和对方协商来如何进行还款,如果说确实经济能力有限的情况之下,那么可以分期付款,或者是采取一些其他的方式,而不是躲避债务。
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