地役权可以单独转让抵押吗合法吗-法师兄

地役权可以单独转让抵押吗合法吗

来源：互联网时间： 2023-03-13 20:50:38 64 人看过

不可以。

地役权作为土地使用权的物上权利或者物上负担，与土地使用权紧紧联系在一起，因此，应一并转让，否则受让的土地价值就会降低或者丧失。

地役权具发有从属性，是为了提升需役地的使用价值而设定的，脱离需役地，地役权一般情况下无独立价值，地役权单独抵押没有现实意义。法律因此规定地役权不得单独抵押。

一、地役权有什么样的限制

地役权的限制如下：

1、必须在他人的土地上；

2、设定期限的限制；

3、转让限制，地役权不得单独转让；

4、抵押限制，地役权不得单独抵押。

根据《中华人民共和国民法典》规定，地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

二、地役权的效力

1、地役权自地役权合同生效时设立。

2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

三、地役权是什么意思?

地役权是指土地权利人为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权人有权依照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役权所涉及的两块土地中，需要役使他人土地的地块称为需役地，供他人役使的地块则称为供役地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

地役权
土地转让时可以不转让地役权吗？

转让土地后，土地的地役权随之转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。一、地役权的具体规定地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。（二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（三）地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。（四）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。（五）地役权的效力1、地役权自地

2023-06-27

159人看过
抵押
地役权为什么不能单独抵押

地役权不得单独抵押的原因是：地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。民法典规定地役权抵押什么时候设立？民法典规定地役权抵押自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

2023-07-27

87人看过
抵押
为什么地役权不能单独抵押？

地役权不能单独抵押。原因在于，地役权设立的初衷是为了提高土地利用效率，与建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权脱离，地役权便失去了存在的意义。对于受让地役权的主体来说，如果没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权就无法发挥其作用。地役权不能单独抵押的原因在于，地役权设立的初衷是为了提高土地利用效率，与建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权脱离，地役权便失去了存在的意义。对于受让地役权的主体来说，如果没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权就无法发挥其作用。地役权与土地承包经营权、建设用地使用权的关系土地使用权和经营权是土地承包法中关于土地权利的两种不同类型。土地使用权是指以交租金方式获得土地使用权，而经营权则是指承包方在承包经营权范围内，自主经营、自负盈亏的权利。在土地承包法中，土地使用权是为了稳定和完善以家庭承包经

2023-09-23

450人看过
抵押
单独土地处置权的转让及抵押问题

根据我国法律规定，地役权不得单独转让或抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。根据我国法律规定，地役权不得单独转让或抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。能否将土地役权单独转让或抵押？根据我国《土地管理法》的规定，土地役权是指土地承包人或者土地使用权人将其土地用于建设或者以其他形式利用，并按照合同约定向土地所有者支付一定费用而享有的权利。而土地抵押是指将土地作为抵押物，向金融机构或其他债权人提供担保，以获取贷款或信用支持。根据以上定义，我们可以得出结论：土地役权不得单独转让或抵押。这是因为，土地役权是土地承包人或者土地使用

2023-08-19

478人看过

抵押
法拍房可以抵押转让吗

法拍房有抵押能过户的，只要原有被执行人是有房产证的，买后可以过户的。需要注意的是，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。法拍卖房产最大问题之一可能就是当事者付完款后，办理完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。也就是说当前房子存在的各种风险是要付出成本的。一、没有产权证的房屋能买卖吗没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。2、交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回

2023-02-19

51人看过
地役权
地役权是否可单独转移？

地役权不可以单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。此外，地役权也不可以单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。地役权可以单独抵押吗不可以在地役权上设定抵押。根据法律规定，地役权不得单独抵押，但是以设有地役权的土地上的土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。《中华人民共和国民法典》第三百八十一条【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。《中华人民共和国民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

2023-07-06

426人看过