公共租赁房是否可以购买并转为产权房?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 10:24:08 473 人看过

按照目前国家对于公租房的买卖政策来说,按照目前国家对于公租房的买卖政策来说,公租房不能够在市场上进行流通和买卖的。因为只有在符合政策要求下,才可以享受优惠并且进行租赁使用。如果发现有人在市面上对公租房进行买卖和转让公租房,那么买房者要提高警惕,不要购入公租房。买卖公租房都是违反法律的。

房价已高不可攀企盼公共租赁房梦想早日成真

站在新年的起点,“高房价下何以安居”依然是许多人心中无解的痛。昨日新华网首页上,就赫然挂了这样一个调查:租房VS当房奴,你选哪个?

查看调查结果,选择租房者居然近半———看来这房价真的已是高不可攀,否则在我们这个有着置业传统的国度,千百年源远流长的家庭理财文化,怎么会在这短短数年内迅速嬗变呢?

但在房价涨幅远远跑过GDP和人们收入增速的背景下,对于更多工薪一族来说,租房恐怕也是其“生命中不能承受之重”———就拿我所居住的这个省会城市来说,夫妻双方月收入2500元左右者不在少数,租上一间六七十平方米的单元房,月租金至少也要六七百元,再加上水电暖气费和物业费,一个月1/3多的家庭收入花在了住房消费上,负担是足够重了,而且跟按揭购房比,如此沉重的负担之下,最终不会产生任何财富的积累。

买不起,租不起,是当前高房价背景下,许多城市工薪一族的生活现状。也正因如此,《中国青年报》近期在全国31个省(自治区、市)12328人进行的一项调查显示,95.1%的人支持公共租赁房在全国推广。

没有资格租廉租房,却买不起经济适用房;没有资格买经济适用房,却买不起商品房;刚刚毕业,收入不低但没有积蓄,买不起房又租不到便宜、稳定的房……在我们生活的这个城市,这样的住房保障“夹心层”大有人在。正是为了解决他们的住房难题,从去年起,北京、天津、上海、常州、青岛等城市纷纷试水公共租赁房。这种由政府建设、低于市场租金水平、能长期稳定居住的保障性住房,成为填补当前住房保障体系空白的希望所在。

公共租赁房以其稳定的房源和远低于市场价的租金水平备受青睐,去年试点城市之一的常州市,就将其公共租赁房租金价格确定为市场租金价格的30%,而且将市场租价的50%作为上限。这对于刚刚毕业的大学生、外来务工人员等住房保障“夹心层”而言,不啻为解决其阶段性住房问题的福音。住建部副部长齐骥于去年末接受媒体采访时就曾表示,我国将积极探索发展公共租赁住房等住房建设方式,加快解决新就业人员和进城务工人员等“夹心层”群众的住房困难问题。

新的一年,公共租赁房为工薪阶层的安居梦平添几分斑斓色彩,但具体到河北,管理部门的答复是,目前廉租房和经济适用住房建设在全国位居前列,但公共租赁住房尚未列入议事日程———究其原因,还是“巧妇难为无米之炊”———公共租赁房投资大、建设周期性长,回笼资金速度缓慢,在整个住房保障体系中远不如廉租房和经适房位置重,公共租赁房要不要启动,住房保障的层次要不要细化,最终还要取决于公共财政的钱袋子有多鼓。

需求的迫切自不待言,尤其是对于我省11个设区市而言,区域中心城(论坛新闻)市的地位,注定了它们对周边高收入人群具有较强的吸附能力,富人云集的唐山自不待言,就拿相对“中庸”的保定来说,媒体资料显示,去年外来人口、郊区、其他县市等非市区居民购房比率已经过半,这就意味着,一个区域内的高收入人群已成为城市高房价的有力支撑,面临“房价被抬高”处境的住房保障“夹心层”,其安居梦想更有赖于公共租赁房的启动。

如何能够吸引更多社会资金进入公共租赁房领域呢?让住房保障的层次更细化,结构更趋多元?因为它解决的不仅仅是房价问题,更是一个群体的安居梦想,对于刚毕业的大学生而言,它意味着城市创业门槛的降低,更是事关一个城市的发展活力。

《中华人民共和国公共租赁住房管理办法》第七条规定,申请公共租赁住房,应当符合以下条件:

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 08:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多廉租房相关文章
  • 租赁住房产权是否可以分割
    一、租赁住房产权是否可以分割出租的房屋可以进行买卖,但不影响租赁合同的效力,并且承租人有优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。二、没签租赁合同能要求退回押金吗首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。按照租赁房屋的实际情况,以及双方的约定,协商退回押金。其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。确定租赁关系,可以口头约定租金、押金等问题,不属于要式合同。
    2023-06-15
    275人看过
  • 公租房是否可以购买,已经公租的公租房能卖吗
    第一、公租房可以交易吗?单纯公租房,是不允许买卖的,因为产权属于国家,个人是承租,就像你租住他人住房,住多久,这房子也不是你的,你没有权利卖掉,当然公租房现在正在进行改革,部分地区部分房源可以进行买卖。公共租赁住房不是归个人,而是由政府或公共机构,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。第二、公租房以后能买吗1、公租房出售的原因是,目前租金太低,连续出租15年才能收回成本,为杜绝有人倒卖房源,管理办法将规定租满5年才能买,买后5年才能卖2、具体来说,符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭,可自主选择承租或申请购买,目前公租房可买全部产权,也可买部分产权,如果购买部分产权,保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。3、如果购买的是部分产权,那么,首次购买部分产权后的5年内,可按原价继续购买
    2023-02-17
    335人看过
  • 公租房可以买吗?公租房可以转租吗
    一、公租房可以买吗公租房可以买1、在我国,公租房也不是能够一直租下去的,政府也会做出相应的考察。公租房承租对象租住一定年限后,仍符合住房保障条件的,可继续承租;不符合住房保障条件的需要退租,更不能申请购买所租住公租房。2、根据相关规定土地是用作住宅的话,可以先租后售,但是出租期限也是不低于5年,出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前1年告知承租人,承租人享有优先购买权。3、公租房的宗旨是为住房困难的人员,提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公组房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。4、商品房小区配建的公租房,物业管理品质要与小区其他住房相同,费用不足将由当地政府部门给予适当补助
    2023-02-19
    280人看过
  • 购买二手公租房租赁
    公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括:将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种,公共租赁房就要收回。公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。公租房可以转租或出租?公租房不可以转租或出租,根据《公租房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的,承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房,是指限定建
    2023-07-07
    252人看过
  • 共有产权房屋是否享有租赁权
    依照相关法律制度规定,对于房产所有权属于共有性质的情况而言,各共有人均依法享有出租该物业的权利,然而,在实际操作过程中,出租该物业须得到全体共有人的共同同意方可进行。此外,所有人有权力在其个人拥有的不动产业或动产上设定用益物权与担保物权。值得注意的是,使用益物权以及担保物权的拥有者在其行使特定权利时,应遵守法律规范并确保不会侵害到原始所有人的权益。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
    2024-08-20
    262人看过
  • 是否可以购买重庆市的公租房?
    重庆市的公租房是可以进行购买的,但是需要满足以下条件才可以购买:承租人在租赁期满五年后就可以选择购买公租房进行居住。公共租赁住房的销售价格以综合成本为基础,具体的价格需要由市物价部门会同市住房保障、市财政等相关部门进行确定,并定期向社会公布。如果购买公租房,可以选择一次性付款或者使用分期付款。如果是一次性付款后,是不需要再付租金的。公租房住几年后可以买公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,如果,政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。公租住在居住满5年后,承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。《重庆公租房购买相关政策规定》:1、承租人在租赁五
    2023-07-01
    481人看过
  •  是否可以让家人代为购买房产?
    在房产购买过程中,家庭可以代表您参与购房。如果您遇到困难,可以签署公证授权委托书,由受托人代您办理相关事宜。当事人以合同形式订立合同的,应当自当事人签字、盖章或者按照指印成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前履行主要义务,另一方接受时,合同成立。但法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式,但一方已履行主要义务,另一方接受时,合同成立。家庭可以代表您参与房产购买。在购房过程中,您需要亲自到场并签署相关文件。然而,如果您遇到困难,您可以先签署公证授权委托书,然后由受托人代您办理相关事宜。当事人以合同形式订立合同的,应当自当事人签字、盖章或者按照指印成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前履行主要义务,另一方接受时,合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式,但一方已履行主要义务,另一方接受时,合同成立。
    2023-09-11
    407人看过
  • 单位公租房能否转为个人租赁?
    一般情况下是不能改成个人的,但可以自己去申请。国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。个人财产是否可以转为共同财产个人财产不可以转为共同财产,但当事人另有约定的除外。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。因此,夫妻之间可通过书面的方式约定将共同财产变更为个人财产。《公共租赁住房管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。
    2023-07-04
    469人看过
  • 购买房屋后如何申请公共租赁住房?
    3年即可申请公租房。申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。1、家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。2、单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。3、多人合租的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。羁押后多长时间可以申请取保候审?羁押后只要符合取保候审条件的,可以随时申请取保候审,无时间限制。取保候审具体有以下条件:(一)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;(三)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。《中华人民共和国城镇廉租住房管理办法》第三条国务院建设行政主管部门负
    2023-07-16
    139人看过
  • 购买共有产权房是否拆迁
    房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿,房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。一、恋人共同出资买房产权归谁恋爱期间共同出资买房,分手房子的处理方式:1.对内关系是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额;2.对外关系均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意;3.一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款。二、无证房屋拆迁怎么赔偿?房屋拆迁补偿一般包括两类:①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分为两种:①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。②补偿的金额,根据被征收房屋的
    2023-06-23
    408人看过
  •  公共租赁住房已缴纳租金是否可以退还?
    这段内容讲述了如何中途退房并结清相关费用。需要联系小区的公租房管处或直接向公租房管理局提交退租申请,并办理相关手续。同时,需要结清房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢复、修理和赔偿。如果需要中途退房,可以联系小区的公租房管处或直接向公租房管理局提交退租申请,并办理相关手续。同时,需要结清房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢复、修理和赔偿。 公 租 房 租 赁 合 同 解 析 : 退 房 相 关 条 款 与 责 任公租房租赁合同中,退房相关条款与责任是重要内容。根据相关法律规定,若承租人提前退房,需按照合同约定支付相应的违约金。同时,公租房运营机构有权解除租赁合同,但需提前30天通知承租人,并按照合同约定支付相应的违约金。若承租人违反合同约定,如擅自转租、擅自调换房屋等,运营机构有权解除租赁合同,并可要求承
    2023-09-12
    422人看过
  • 共有产权房是否值得购买
    一、共有产权房是否值得购买共有产权房可以买,但必须是在取得共有产权人同意的情况下,并且还需要到当地的房屋产权登记部门办理相关的一些过户手续;购买者需要提供身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证。房屋产权过户之后,如果想要再卖出,共有产权房必须满足5年以上才能上市交易。《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二、私生子是否有房产继承权首先,“私生子”在法律上称为非婚生子女,我国民法典规定,非婚生子女与婚生子女一样,享有平等的继承权。因此私生子有继承权。其次,私生子”属第一顺位继承人。《民法典》规定法定继承应当按照一定的顺序进行,而配偶、父母、子女排在第一位,非婚生子女因为享有与婚生子女平等的继承权,属于第一顺位继承人。最后,私生子”可以遗嘱继承。遗嘱继承是优先于法定继承的,如果立了遗嘱并且经公证而有效的话,那么遗嘱就可
    2024-01-13
    94人看过
  •  北京共有产权房租赁政策:能否出租?共有产权房能否出租?
    根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条和《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条,购买共有产权住房的购房者应按照所占住房产权份额获得租金收益的相应部分,并在购房合同中进行约定。同时,购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息,优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条,如果购买的共有产权住房用于租赁,购房者和代理机构应按照所占住房产权份额获得租金收益的相应部分,并在购房合同中进行约定。购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息,优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。关于共享所有权人的规定:《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条申请购买市共享所有权住房的家庭,应符合以下条件:(一)申
    2023-10-09
    471人看过
  • 小产权房与政策小产权房是否可以购买
    小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险。第一,缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的,不受法律保护。第二,拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,可能被拆除,业主也难以得到拆迁安置。第三,质量难以保证。再房屋建设过程中,质量没人监督,建筑过程中会偷工减料,存在安全隐患,入住之后物业管理也容易出现问题。第四,配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷,可能会断水断电。第五,遗赠麻烦。由于缺乏产权,在遗产继承时会有很多问题。第六,小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。此前,业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施,由政府核发拍照,但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头,政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以
    2023-08-17
    218人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #廉租房
    词条

    廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>

    #廉租房
    相关咨询
    • 产权多少年可以购买公租房
      四川在线咨询 2022-10-26
      公租房是没有产权的,一般最长可以租五年时间,满五年后公租房可以购买
    • 按份共有产权房可以否购买呢?
      海南在线咨询 2022-07-09
      可以。按照《办法》 第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定,申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,可以贷款,并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度,商贷是最低30%;公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)这与商品住房相比,优势明显。去年的930新政,施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通商品住
    • 租赁期间转卖房屋是否侵犯优先购买权?
      辽宁在线咨询 2022-10-29
      案情简介:租赁期间转卖房屋,是否侵犯优先购买权郑某称:我租用了被告计量所98号楼底层东第一间及二层东第一间做生意。我和其他承租计量所的租户委托邓瑞琴与计量所签订了购买98号楼房的协议书,并于5月28日交定金10万元,此后又交了30万元。现计量所却将98号楼房卖给被告陆某、戴某。请求法院保护我作为承租人的优先购买权,判令被告之间的房屋买卖无效。被告计量所、陆某、戴某均未作答辩。法院判决:驳回诉讼请求
    • 是否能够转让公共租赁住房
      香港在线咨询 2023-10-13
      1、公共租赁住房都不能够转让。承租人并不享有处分公租房的权利。 2、《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一款规定,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房: (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的
    • 公租房共享产权可以买卖吗
      海南在线咨询 2022-07-07
      共有产权房是一种存在买卖交易属性的保障性住房,产权可以进行交易,属于产权型的保障房,房产类型包含的有经济适用房、限价商品房、自主型的商品房和共有的产权房,这几个房子都可以进行产权的交易,但是共有产权房和其他的房产类型的不同处表现为不能够转换成为商品房,其他的房子在满足条件之后是可以进行商品房的转换,进行房屋产权的交易。