房产买卖纠纷案件的证据有哪些？-法师兄

房产买卖纠纷案件的证据有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-29 04:10:19 441 人看过

第一，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;

第二，交付标的物和支付价款的凭证;

第三，办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;房屋权属相关证明;

第四，出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明;

第五，出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。

一、没有房产证的房子合同是否有效？

只要满足合同的生效要件，没有产权证的房子合同也是有效的。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、二手房交易有哪些风险与注意事项

二手房买卖注意事项有：

1.卖方必须保证产权证的真实性;

2.付款方式流程做出明确、具体的约定;

3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;

4.写明相应的违约责任等。

二手房风险防范措施有：

1.作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况;

2.作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断;

3.在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估;

4.双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。

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1、双方协商。首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。2、向消费者协会投诉。求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购房者可以向当地的消费者协会求助，抢他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。3、申请法律仲裁。当前两种方法均不奏效时，可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。4、提起法律诉讼。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地法院提起民事诉讼解决问题，但是一定要针对解决额问题来针对。一、农村房屋宅基地纠纷怎么解决?1、农户之间发生宅

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