房屋产权办理的流程-法师兄

房屋产权办理的流程

来源：互联网时间： 2023-05-05 20:03:15 351 人看过

办理房屋所有权登记须带证件：

房屋所有权初始登记：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。

房屋所有权转移登记：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房屋所有权变更登记：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。

房屋所有权注销登记：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权消灭的材料;(五)其他必要材料。

抵押权登记：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料。

抵押权注销登记：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)证明房屋抵押权消灭的材料;(五)其他必要材料。

预购商品房预告登记：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。

房屋所有权转移预告登记：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。

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一、房屋产权证的办理流程：1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；4．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》

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（一）一般房屋的产权变更登记流程1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。（二）军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。一、申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料（1）《土地变更登记申请书》。（2）原土地证。（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证

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