只要遗嘱符合立遗嘱人的真实意思表示的话，那遗嘱继承优先于法定继承，即遗嘱规定房子是谁的那就是谁的。居住权应通过合同或遗嘱确立，并在确立时进行登记。居住权不得转让或者继承，居住期限届满或者权利人死亡，居住权消灭。

一、遗赠与遗嘱的区别

遗赠是法定继承人以外的人为受遗赠人，受遗赠人可以是自然人，也可以是法人和其他社会组织，还可以是国家；遗嘱继承是第一、二顺序法定继承人范围内一人或者数人继承，法定继承人都是自然人。受遗赠人在知道受遗赠的权利的两个月内，如果不做任何表示的话，视为放弃权利；而遗嘱继承人在继承开始后保持沉默，是保持其权利、接受继承的意思表示。对同一份遗嘱来说，遗嘱继承和遗赠不会发生矛盾。立遗嘱人要么在遗嘱中确定遗嘱继承，要么在遗嘱中确定遗赠。如果在遗嘱中，既确定遗嘱继承，又确定遗赠，则立遗嘱人会对自己的数项财产进行分配，作不同安排。当然，立遗嘱人也可能对同一财产作安排，让遗嘱继承人和受遗赠人共有。

二、遗嘱无效的几种情形

遗嘱无效的情形如下:

（一）遗嘱人立遗嘱时不具有完全行为能力。（未满十八周岁或精神病患者）

（二）遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示：

1、立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的；

2、伪造的遗嘱；

3、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

（三）由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效：

1、遗嘱继承人丧失继承权的；

2、遗嘱继承人放弃继承权的；

3、遗嘱继承人先于被继承人而死亡的。（四）基于财产处分上的原因而遗嘱无效

1、立遗嘱人生前已处分了遗嘱涉及的财产，导致遗嘱无效或部分无效。

2、遗嘱处分的他人（如夫妻共有、国家集体财产或别人财产）的财产导致遗嘱无效。

（五）遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效

1、遗嘱中未保留特留份（如夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的份额）而导致遗嘱部分无效。

2、遗嘱没有给胎儿保留继承份额，导致遗嘱部分无效。

（六）多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效。多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，具体处理原则如下：

1、公证遗嘱优先于一般形式遗嘱；

2、后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以最后所立的遗嘱为准。

（七）遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效。如代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱没有见证人或者见证人不符合法律规定的要求等都会导致遗嘱无效。

（八）遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效遗赠抚养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠抚养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。

（九）遗产中的分配的财产大于或等于实际财产，导致遗嘱无效。

三、关于公证遗嘱内部查询制度的概念

遗嘱只是立遗嘱人单方面的意见表示，继承人能否据此遗嘱取得相应的继承权，还必须办理继承权手续，遗嘱继承公证也就是对遗嘱的检验和效力的确认。公证遗嘱内部查询制度，是指公证机构将已办理完成的公证遗嘱信息，在公证机构之间进行有限的公开，便于公证员日后办理遗嘱继承公证获知相关信息、确立生效遗嘱提供帮助而设立的一种制度。