农村小产权房能办什么证-法师兄

农村小产权房能办什么证

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 11:11:03 240 人看过

一、农村小产权房能办什么证

农村小产权房能办宅基地使用权证，集体土地建设用地使用权证。通常不具备直接办理房产证的资格。

根据《民法典》的相关规定，小产权房在补办相关手续后，可以申请进行房屋产权登记，这一过程在房管局进行，成功办理产权登记后，小产权房便能取得合法的房产证。

二、小产权房如何办理产权登记？

小产权房办理产权登记，需遵循《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权登记的规定。

1．当事人需根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，向当地房管部门提出申请，这些材料包括但不限于土地使用权证明、房屋建设规划许可、房屋质量检测报告等。

2．房管部门在收到申请后，将进行审查核实，确认无误后，将予以登记并发放房产证。

通过这一程序，小产权房便获得了合法的产权证明，其所有者的权益也得到了法律保障。

三、小产权房拆迁补偿有哪些？

对于合法建成的小产权房，在面临拆迁时，其所有者有权获得相应的补偿。这些补偿通常包括安置居住房、搬迁补助、装修补偿以及因拆迁导致的临时安置补助等。

1．房屋拆迁补偿的计算标准包括货币补偿和补偿差价两种方式，前者基于房产评估价格和装修装饰补偿金额确定，后者则涉及被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格等因素。

2．对于非住宅房屋，如因拆迁导致停产、停业，还将获得相应的损失赔偿费。

这些补偿措施旨在确保小产权房所有者在拆迁过程中得到公平合理的补偿，维护其合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村小产权房法院可以执行吗，农村小产权房拆迁怎么赔偿

农村小产权房法院可以执行的，前提是产权房已经被保全即可。农村小产权房拆迁的赔偿包括了被征收的补偿、造成损失的补偿、临时安置的补偿和造成停业等补偿。一、农村小产权房法院可以执行吗农村小产权房法院可以被执行，已被保全的小产权房法院可以强制执行。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。《城市房地产转让管理规定》第六条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。二、农村小产权房拆迁怎么赔偿农村小产权房拆迁的赔偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

2022-09-09

280人看过
小产权房
农村小产权房屋可以继承吗，农村小产权房可以购买吗

一、农村小产权房屋可以继承吗农村小产权房不可以继承。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。二、农村小产权房可以购买吗？农村小产权房可以买，不过只允许本村村民之间交易。农村小产权房又被称为是“乡产权房”，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且也无法在房管局备案，产权是归集体所有，本村人购买，后期土地若是征用，也可领取补偿款。我国《土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。三、小产权房过户具体有哪些流程呢小产权房过户的流程是：1.买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方

2023-04-12

432人看过
小产权房
农村小产权房有土地使用证吗?

小产权房无法获得土地使用证。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房的交易也存在着一定的风险，在购买到小产权房之后，如果国家对该处土地进行征收，小产权房的所有人可能不会获得相应的拆迁赔偿。一、小产权房能确权吗？小产权房不能确权。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或

2023-03-20

145人看过
房产证
农村自建房房产证怎么办理,农村房产证办理费用:

一、农村自建房房产证怎么办理需要先提出申请建房，通过审批后，才可以建房并领取房产证，由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。(一)、办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。(二)、申请条件:本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(三)、提供资料:1、本人户口本，身份证2、建房申请二、农村房产证办理费用:农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:1、测绘费1元/m2;2、登记费80元/宗2、登记费80元/宗

2023-04-18

332人看过

法律综合知识
2022农村小产权房最新政策，农村小产权房买卖合同有效吗

2022农村小产权房最新政策是明文禁止将产权房进行买卖的，并且小产权房买卖是没有房产证，也不会受到法律保护的。农村小产权房买卖合同有效的，只要满足双方协商一致、合同内容合法即可。一、2022农村小产权房最新政策2022农村小产权房最新政策是已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于

2022-08-17

228人看过
无效合同
农村房屋办什么证(农村房屋都有什么证)

农村房屋怎样买卖才合法?在日常的律师执业中，很多朋友都咨询农村房子买卖的事情。跟大多城里人交流时，大多城里人在买卖农村房子方面几乎都是不合法的。一旦作为农户的卖家反悔了，作为买房人的城里人的权益极有可能得不到任何权益保障。那么，实际生活中，农村房屋到底能不能合法买卖呢?农村房子怎样买卖合法呢?且听徐律师分解。实践中，农村房屋的买卖大体上可以分为三种类型：1.农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;2.农村居民与非本集体经济成员之间的；3.城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;农村房屋买卖。一、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖类型对于此种类型，法律上是允许的，只是一旦农户将房屋转让同一集体经济组织的其他人后，其不能再申请宅基地。同时，在实务中，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖必须要要符合以下几个条件：(1)转让人与受让人必须为同一集体经济组织成员;(2)转让行为须征得集体经济组织的同

2023-06-04

392人看过
小产权房
农村小产权房过户流程

一、农村小产权房过户流程农村小产权房过户流程：对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查；核查通过缴纳税金，变更产权登记过户。二、小产权房存在的风险有哪些1.无法办理权证书尽管“小产权房”在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势，深受资金有限制的购房者的青睐，但是小产权房由于是建在产权证书的，即便您买了小产权房也是不受法律保护的。2.万一拆迁补偿难小产权房，除了不能办理房产证外，其实还有一个很大的问题，从法律上来说，小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，随时面临被拆除的风险，而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。3.质量安全无保证其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样，每一步都会有规划等多个政府部门把关，所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料，存在

2023-04-26

379人看过
法律综合知识
农村小产权房一房多卖能不能构成犯罪？

一、农村小产权房一房多卖能不能构成犯罪？1、小产权房一房二卖的行为可能涉嫌诈骗，如果行为人以非法占有为目的，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。2、《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、买了小产权房怎么办1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如

2024-01-11

107人看过

经济适用房
农村自建房产权证明是什么?

农村自建房产权是指农户或个人利用本集体的土地，修建的用于居住使用的房屋的权利。而楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是楼房的各项权益的总和，即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、处分的权利。1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地是属于国家和集体的，公民个人只有使用权，没有所有权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。2、宅基地使用权也分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证，由此可以看出，这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。3、农村住房产权还有另外一种情形，是属于小产权的类型。其中，按

2023-04-30

194人看过
房产证
农村房产证办理流程，农村房子有房产证吗？

一、农村房产证办理流程，农村房子有房产证吗？根据相关法律规定，农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地查看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取产权证。二、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证?1、乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，注册登记;6、发证。三、农村房子申请房产证的条件和资料申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有

2023-06-15

400人看过
法律综合知识
为什么一些农村的房屋不能办理房产证

一、为什么一些农村的房屋不能办理房产证农村房屋无法办理房产证的原因多种多样。1．未经验收或验收不合格的房屋是不能办理房产证的，因为这样的房屋存在安全隐患，不符合居住标准。2．如果土地或房屋未解除抵押，也无法办理房产证，因为抵押权人享有优先受偿权，必须解除抵押后才能办理过户手续。3．开发商未交纳相关税费、土地或房屋被有关部门查封限制交易等情况下，也无法办理房产证。4．利用集体所有土地开发的项目和未经立项批准、规划审批的项目，同样不能办理房产证。5．没有销售许可证和产权证的房屋也不能办理房产证。这些规定均依据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条。二、开发商不办证的应对当开发商不给办理房产证时，业主可以采取以下应对措施。1．业主可以与开发商进行协商，要求开发商赔偿损失并尽快办理房产证。2．如果协商无果，业主可以委托律师发律师函，要求开发商履行合同义务并承担违约责任。3．如果开发商仍然不为所动

2024-07-28

369人看过
房产证
房产证能否办理小产权房？

我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，则认定该小产权房买卖合同有效。小产权房有房产证吗小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地进行建设，并向集体经济组织外的成员出售商品房，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得在农村宅基地和小产权房上买房。目前，国家要求各地对农村集体土地的开发进行确权登记，但不允许非法使用小产权房的土地，小产权房不受法律保护。2、根据几个意见确认的规定，农村集体土地登记和认证，确认，活动注册和认证的农村集体土地应当严格标准化，假的土地登记应严格禁止，注册和认证应严格禁止非法土地没有法律处理。借户籍制度改革或者生活”和“村庄改变了由非经法定程序擅自将

2023-07-03

391人看过

小产权房
农村小产权房如何变更房主

目前，宅基地使用证变更工作程序：审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报审批发证需办理提交资料：1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。2、当地公安局派出所的证明。3、申请书一份、委托书一份。4、宅基地使用权登记表。5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。6、更正后填写的土地登记卡三张。变更基本条件：1、申请人户口专必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。一、房子有房产证没有土地使用证怎么办理《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书《国有土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合

2023-03-06

287人看过
小产权房
农村小产权房在外地被拆迁户怎么办

依据我国行政诉讼法的规定，购买农村小产权房后，遇到拆迁没有赔偿的，当事人对赔偿决定不服的，可以提起行政诉讼解决。一、企业实际拆迁行为是行政行为吗征收拆迁的行为属于行政行为，不服该行为可以提起行政诉讼。因为该征收拆迁行为由行政机关实施，是行政机关为了行使行政职权进行行政管理而实施的行为，并且属于产生行政法律效果的行为。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第五项规定，因对征收或者征用决定及其补偿决定不服的可以提起行政诉讼。二、村民不服拆迁安置不能走法律程序怎么办？村民不服拆迁安置可以提起行政诉讼。我国《行政诉讼法》规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的等。三、如何处理不服工伤保险待遇的行政诉讼当事人不服工伤待遇决定可以申请行政复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；

2023-06-23

81人看过