给大家介绍一下有关房产评估方面的知识:-法师兄

给大家介绍一下有关房产评估方面的知识:

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:21:55 395 人看过

为了让大家对诉讼中房产评估的作用有一个全面的认识,以便大家作出正确的判断,把有关房地产的评估方法和评估程序结束给大家.大家也可以到网上查找相关的内容.

房地产估价有三大基本方法，即市场比较法、收益法、成本法。其他估价方法都是上述三大基本方法的派生。

市场比较法

指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法的理论依据是替代原理，适用于类似房地产交易实例较多的场合，在房地产比较发达的情况下，它是一种说服力较强，具有现实性，最常用的估价方法。

收益法

指预计估价对象未来各期的正常净收益，选用适当的资本化率将其折算到估价时点上的现值后累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用于评估有收益或潜在收益的房地产。

成本法

指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法适用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法的房地产估价，对于既无收益又很少出现买卖的公用建筑也比较适用。

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