房产抵押主要有四个步骤，第一是提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限；第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约；第四是发放贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第六条

国家实行房地产抵押登记制度。

《城市房地产抵押管理办法》第二十五条

房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

《城市房地产抵押管理办法》第三十一条

房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

一、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：

（一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。

（二）债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。

《城市房地产管理法》第六十一条规定：＂房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。＂

二、房产抵押贷款用途

贷款用途就是你为何需要贷款，也就是贷款后款项用于什么用途。银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性。

一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。

（一）购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；

（二）消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；

（三）投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款．

你所说的属于后面两种贷款用途，你直接把你贷款目的如实填写即可，因为银行是会要求你提供贷款目的证明的，如果不如实填写的话也就无法提供证明，银行是不会同意贷款的。