一、没有销售许可证卖房子犯法吗
没有销售许可证卖房子犯法。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易,未取得销售许可证进行销售的行为属于违法,与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
二、销售现房的条件有哪些
1.现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4.已通过竣工验收。
5.拆迁安置已落实。
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
7.物业管理方案已落实。
三、现房销售需要资金监管吗
现房销售是不需要资金监管的,资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发,监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金,而现房已经建设完成了,就不需要再进行资金监管。很多期房项目的房子实际上已经建成了,但是在房管局的记录还是预售,这种就同样还需要资金监管,只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。
-
没有预售许可证房子可以卖吗
148人看过
-
没有销售许可证的房子能买吗
261人看过
-
没有预售许可证卖房违法吗
240人看过
-
没有销售许可证房屋买卖是否违法
211人看过
-
买没有销售许可证的房子能买吗?
149人看过
-
没有销售许可证的房子能买么
119人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
没有销售许可证的房子能买吗香港在线咨询 2023-02-25未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险,所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
-
没有销售许可证的房子可以买吗山东在线咨询 2021-10-30没有销售许可证的房子不能买。开发商应持有合法有效的商品房销售许可证进行交易。未取得销售许可证进行销售是违法的。与买受人订立的商品房销售合同应视为无效,但在起诉前取得合法有效的销售许可证的,可视为有效。
-
没有预售许可证卖房违法吗?福建在线咨询 2022-12-09开发商没有预售许可证卖房是违法的。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 第十三条规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
-
没有预售许可证卖房违法吗新疆在线咨询 2021-12-28违法。首先,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
-
没有营业执照只有销售许可证卖房违法吗内蒙古在线咨询 2021-11-09买卖无销售许可证的房屋是违法的。开发商应持有合法有效的商品房销售许可证进行交易。未取得销售许可证进行销售是违法的。与买受人订立的商品房销售合同应视为无效,但在起诉前取得合法有效的销售许可证的,可视为有效。