没有销售许可证卖房子犯法吗-法师兄

没有销售许可证卖房子犯法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 18:30:48 365 人看过

一、没有销售许可证卖房子犯法吗

没有销售许可证卖房子犯法。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、销售现房的条件有哪些

1.现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4.已通过竣工验收。

5.拆迁安置已落实。

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

7.物业管理方案已落实。

三、现房销售需要资金监管吗

现房销售是不需要资金监管的,资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发,监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金,而现房已经建设完成了,就不需要再进行资金监管。很多期房项目的房子实际上已经建成了,但是在房管局的记录还是预售,这种就同样还需要资金监管,只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。

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