一房两售开发商的处罚是什么-法师兄

一房两售开发商的处罚是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 06:50:11 215 人看过

在“一房两卖”的情况下，开发商可以要求解除合同，退还购房款及利息，要求房地产公司赔偿损失，并承担已支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任，以维护自己的合法权益。详情如下：

1。《解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通另行签订商品房买卖合同为由，要求确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效的并将房屋交付使用，致使买受人无法取得房屋的，应当予以支持。”这就明确赋予了先买受人主张后继合同无效的权利。前买受人尚未取得房屋所有权，故不能主张后一合同侵犯其权利。根据《解释》第八条、第九条的规定，在商品房重复销售纠纷中，买受人和买受人可以取得为出卖人要求惩罚性赔偿的权利。

优先买受人要求惩罚性赔偿的依据是《解释》第八条的规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人”，“商品房买卖合同的目的不能实现，房屋不能取得的，买受人可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求赔偿。出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

但是，买受人要求惩罚性赔偿的权利体现在第九条：出卖人“故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁补偿的事实”，“合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款”房屋价款及利息，并赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付金额的责任，即支付房屋价款两倍的赔偿责任”。根据《解释》第八条规定，优先买受人行使惩罚性赔偿请求权的前提是出卖人严重故意违约。

具体而言，是指“商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人”，导致商品房买卖合同目的不能实现而取得房屋。也就是说，只要属于商品房重复销售，造成先买受人无法取得房屋的，无论后买受人是否与出卖人恶意串通，先买受人都可以取得要求惩罚性赔偿的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

一房两卖
如何处理开发商的一房两卖问题？

（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。开发商房屋漏水纠纷如何处理开发商房屋漏水纠纷的处理方式如下：1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房：（1）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；（2）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院；2、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，

2023-07-02

435人看过
商品房预售
开发商预售商品房的条件是什么，预售程序是什么

（1）土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证；（2）持有建设工程规划许可证；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。商品房预售所得必须用于相关项目建设。可见，只有满足上述四个条件的开发商才能进行商品房预售。随着房地产市场越来越大，开发商越来越多，购房者的选择也越来越多。前期购房者应选择资质可靠、信誉良好的开发商开发的楼盘。他们不应该盲目地听广告，他们不应该急于签订合同和被骗，因为卖家说，他们将提高价格，如果他们不买。根据《城市商品房预售管理办法》第八条规定，办理商品房预售许可证，应当按照下列程序办理：（一）验收。开发企业应当按照本办法第七条的规定报送有关材料。

2023-05-02

97人看过
商品房预售
开发商售房的具体要求是什么？

房屋预售需满足多个条件，包括交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上以及向相关部门办理预售登记等。若管理不善，就容易出现投机行为，损害消费者权益。根据《城市房地产管理法》，第四十四条第一款规定了房屋预售的条件。房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,就容易出现投机行为,进而损害消费者的合法权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划

2023-10-16

55人看过
一房两卖
开发商应对一房两卖的措施——解析开发商的处理方法

对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。我想知道开发商交房逾期如何处理处理开发商逾期交房的方法是：业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，

2023-06-30

174人看过

房地产开发
开发商捆绑销售会受到什么处罚

如果开发商在进行房屋售卖时有违法进行捆绑销售的行为，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：（一）书面警示；（二）约谈企业主要负责人；（三）公开通报企业不正当经营行为；（四）列入严重违法失信房地产开发企业名单；（五）由资质许可机关在资质审查中重点审核。一、现在实名购房制度有什么作用实名购房制度主要针对预售阶段的炒房行为以及防止某些人将买房当做洗钱手段，而规定实行的购房制度。其中，预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个名字。具体操作手法是，购房人必须凭有效证件使用真实姓名进行购房，未提供有效身份证明者，房地产开发企业将不得接受。暂时对炒房打压不大对于实名购房制的作用，房产部门相关负责人在接受采访时表示，购房实名制目前对炒房的冲击不会很大，还很难根除炒房现象。这其中的根本原因是，实名购房制度是建立房地产市场信用体系的基础，只有同时建立起失信惩罚制度、个人资信

2023-06-27

329人看过
一房两卖
开发商出售房屋时，如何解决一房两卖的问题？

遵循下列原则处理：1．有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2．各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。3．各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。一房两卖的产权归属于谁？一房两卖的产权归属问题，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是都没有办理登记，购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：1．是否已经实际居住，开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；2．是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；3．房屋是否有购房人附加

2023-07-20

250人看过
一房两卖
一房两卖，开发商承担惩罚性赔偿

商品房买卖合同中的出卖人因重复出售合同标的物并构成严重违约，致使买受人不能实现合同目的形成纠纷的，可以依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，判决严重违约的出卖方除承担返还买受方已付购房款义务外，还应承担赔偿不超过已付房款一倍的义务，即所谓的“1＋1”赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第（2）项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-06-10

259人看过
承诺
开发商的房地产销售惯例是什么

那我们该怎么办？今天的购房指南将介绍开发商卖房的惯例，以及购房者可以运用的谈判技巧。开发商卖房的套路广告中的套路为了吸引购房者，一些开发商用虚假内容作为噱头。在广告中，他们对社区绿化、景观、学校、健身房等进行了各种美丽的描述，但却没有写在购房合同中。当买方要求阅读书面文件和材料时，销售人员谎称尚未打印，并推诿。空洞的承诺给买家埋下了隐患。免费空间也是一种常规购买阳台、三房两房、半免费书房、免费停车位这些常见的购房折扣真的很痒，看似省了几十万，但赠送这么大面积真的可以吗？当然，有个问题！无论是免费的面积是你的，例如，开放阳台只有一半的面积。而车位大概只有使用权，不能写进购房合同和房产证，当开发商心情不好时，说要拿走。定金的计算公式更为深入如今，许多房地产开发商会提前向购房者收取定金。尽管有关部门一再强调开盘前收取定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念扮演着边缘角色。最初，买家在签订认购

2023-05-08

54人看过

承诺
售楼处的人不一定是开发商的人吗

1、售楼处的人不一定是开发商的人现在的房地产公司大都主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。2、买房送“学位”不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费

2023-04-16

447人看过
房地产开发
如何处罚销售五证不全房屋的开发商

1、如何处罚五证不全卖房的开发商如果开发商五证不全，卖房是违法行为，可以向有关部门举报开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》或者提供虚假《商品房预售许可证》证明的，应当退还买受人支付的购房款和利息，并应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，即对开发商的欺诈行为给予惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十七条规定：“未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的，责令停止销售活动，并处五万元以上五十万元以下的罚款。”10万元，“规定的意思是，开发商在五证不全的情况下，出售房屋属于违法行为。而开发商与购房者签订的任何协议都不具有法律效力，不受法律保护。如果买了“五证”不全的房子，开发商就不能在房管局备案，更不能为购房者办理房产证。市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者在

2023-05-08

60人看过
一房两卖
开发商“一房两卖”一市民被买房

莫名欠贷五雷轰顶8年前，有人以我的名义贷款60万元，买了277个平方的房子，而这房子又被他人买走，住了两户人家，昨日，汉阳的朱女士找到本报记者讲述她遭遇的离奇事。国庆节后，朱女士向一家银行申请信用卡，资产丰厚、个人信用良好的她，申请资料竟然被退回。银行答复：你的个人信用存在很严重的问题。朱女士满头雾水，10月12日，她到人民银行查询个人信用报告，拿到报告后她顿时如五雷轰顶：自己名下有一笔60万元的按揭贷款，而这么多年来一分钱都没有偿还。她找到当年发放贷款的中国银行花桥支行(该行已将债权债务转给江岸支行)，查询到自己名下的一笔住房贷款：该楼盘为武汉泽皓物业发展有限公司开发的位于姑嫂树的泽皓雅居(静怡花园)，她的房产为C栋3单元1-2层2号，总面积277平方米，总价77万元，银行发放按揭贷款60万元约定贷款期限为10年。为了骗取贷款，还有人伪造一纸证明，证明朱女士是黄陂十建的副总经理，月薪1万

2023-06-04

70人看过
法律综合知识
一房两卖可以起诉开发商么

若开发商实施一房两卖行为，则先行签订相关协议的购买者有权主张执行合约。倘若未能获得房产，则可选择通过诉诸法律途径以维护自身的合法权益。购买者可行使合同解除权，并向开发商追回支付的购房款项，同时要求对方赔偿因违约所带来的直接经济损失。在此过程中，建议查阅与参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的具体条款。根据该法律文件第八条规定，有以下情形之一时，导致商品房买卖合同目的无法达成的，对于无法取得房屋所有权的购买者，依法享有请求解除合同、返还已支付购房款及其利息、赔偿损失等权利，并且还可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立之后，出卖方在未通知购买者的情况下，擅自将该房屋抵押给第三方；（二）商品房买卖合同订立之后，出卖方再次将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下

2024-07-30

367人看过

罚款
违规预售房屋开发商是否会被处以罚款？

逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照规定处理。房地产开发商违规销售，可以依法给予行政处罚；给他人造成损失的，赔偿损失（承担民事责任）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；装修违规物业有权罚款吗物业没有权利罚款。根据法律法规规定，行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法律的规定的范围内行使。而物业公司不是行政机关，物业和装修公司是平等的关系，物业只可以根据双方签订的合同规定的内容，对违约的装修公司收取违约金，违约金以实际损失为准。《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发

2023-07-07

390人看过
法律综合知识
开发商一房两卖应该承担什么责任

一、开发商一房二卖需要承担什么责任房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、一房两卖算诈骗吗生活中一般的一房两卖行为都是不构成诈骗的，而只是属于民事纠纷。但是如果对于同一套房屋，在出卖给他人后，出卖人以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。根据《刑法》的相关规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。三、开发商一房两卖是欺诈还是违约开发商一

2023-06-24

300人看过