在“一房两卖”的情况下,开发商可以要求解除合同,退还购房款及利息,要求房地产公司赔偿损失,并承担已支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任,以维护自己的合法权益。详情如下:
1。《解释》第十条规定:“买受人以出卖人与第三人恶意串通另行签订商品房买卖合同为由,要求确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效的并将房屋交付使用,致使买受人无法取得房屋的,应当予以支持。”这就明确赋予了先买受人主张后继合同无效的权利。前买受人尚未取得房屋所有权,故不能主张后一合同侵犯其权利。根据《解释》第八条、第九条的规定,在商品房重复销售纠纷中,买受人和买受人可以取得为出卖人要求惩罚性赔偿的权利。
优先买受人要求惩罚性赔偿的依据是《解释》第八条的规定:“商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人”,“商品房买卖合同的目的不能实现,房屋不能取得的,买受人可以要求解除合同,退还已付购房款及利息,赔偿损失,并要求赔偿。出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
但是,买受人要求惩罚性赔偿的权利体现在第九条:出卖人“故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁补偿的事实”,“合同无效、解除或者终止的,买受人可以要求返还已支付的价款”房屋价款及利息,并赔偿损失,并可要求出卖人承担不超过已付金额的责任,即支付房屋价款两倍的赔偿责任”。根据《解释》第八条规定,优先买受人行使惩罚性赔偿请求权的前提是出卖人严重故意违约。
具体而言,是指“商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人”,导致商品房买卖合同目的不能实现而取得房屋。也就是说,只要属于商品房重复销售,造成先买受人无法取得房屋的,无论后买受人是否与出卖人恶意串通,先买受人都可以取得要求惩罚性赔偿的权利。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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一房多卖两个开发商是什么房澳门在线咨询 2022-08-14你可先与开发商协商解决,若协商不成,你可通过两种途径维护你的合法权益:其一,若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》,你应先起诉开发商及刘某,请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;其二,你购房的目的若不能实现,你可将开发商起诉至法院,请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于优先受偿权问题,所谓优先受偿权,是指特
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开发商一房两卖是什么意思宁夏在线咨询 2022-01-31说明房屋已经交付,在房屋交付后买房人可以以下面事由提出退房:1、房屋主体结构质量经核验确属不合格;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、由于出卖人的原因,导致你无法办理房屋所有权登记,且严重超过合同约定的办理房屋产权证的时间;4、先卖后抵押的;5、一房二卖的;6、隐瞒房屋已经抵押事实的。 其他的只能和开发商协商
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开发商一房两卖怎么处理香港在线咨询 2022-02-20及时起诉维权。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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开发商一房多售会怎么处理宁夏在线咨询 2023-04-29可起诉该开发商,按司法解释明确规定,可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。 合同一经签订,关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性,开发商又将房屋卖给他人,属于严重的违约行为,购房者在选择签订购买该房屋,事先可能是付出了一定的财力和精力的,如果不能购买该房屋再选择其他房屋,也会给购房者带来一定的市场风险。 《房屋买卖合同司法解释》第二条
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开发商一房多卖的处罚安徽在线咨询 2022-08-02(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权,即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法履行,这时,已经