延期交房违约金和利息是多少-法师兄

延期交房违约金和利息是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 14:09:31 248 人看过

关于逾期交付房产所导致的违约金，通常是在百分之一至千分之一这一区间内进行约定；而在计算具体的违约金时，则应依据购房款总额作为基数进行衡量；消费者并未遭受实际经济损失，不得被视为房地产开发商规避责任的正当理由；对于违约金的设定，建议将其定位为每延迟一天，即向买方支付买卖总价的万分之五的违约金。若当事人以约定的违约金过高为由提出减损要求，那么其应当以违约金超出实际损失的30％为基准，适度地予以削减；反之，若当事人以约定的违约金过低为由主张增额，则应当根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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